年底住宅缺位商住热销 均被告知已卖光

　　“请大家帮我推荐一个北京新建住宅楼盘,地理位置不限。”一个看似简单的问题,却难倒了小宇的朋友们。正准备结婚买房的小宇犯了愁,偌大的北京城竟然找不到一个有房可卖的楼盘,无论价格高低,只要是看上的项目,均被告知已卖光。

　　有知情人士向北京晨报记者爆料,如今开发商办理预售许可证确实要签“不采取精装分拆销售”的保证书。据记者了解,所谓的“精装分拆”售房法在今年一度盛行,购房者买房的同时,必须接受每平方米三千元甚至五千元的豪华装修,购房者在签购房合同的同时,必须签订一份“装修合同”。“堵了开发商变相涨价的路子,大家顿时没了推盘的积极性。”

　　而住宅项目的缺位,却成就了商住房的热销。记者注意到,在多家研究机构刚公布的11月商品房成交排行TOP10中,有6成以上是商住房,仅保利首开熙悦春天一个项目的商住房供应量,就接近于上榜住宅项目的供应总套数。在北京住建委官网上已公布11月取得预售证的项目,也多是主打“40年、50年产权”的商住房。

　　北京房价测评中心提供的数据显示,前10个月,北京住宅市场的成交面积一直大于供应面积。截止到11月底,北京可售房源套数只有59828套,比去年同期83284套锐减了近三成房源。存量减少、新增供应不足导致房价持续看涨。

　　开发商坐等“沾高价地的光”

　　记者了解到,促成房价上涨的另一个成因是开发商在坐等“沾高价地的光”。一位业内资深人士告诉记者:“天宫院的金融街融汇今年的预售价格一直在1.7万元以下,但明年同区域万科项目就要上市了,万科的地价就要1.8万元,融汇也因此有了涨价的理由。”

　　有研究机构表示,按照目前的开发商节奏,拿地7到12个月就可完成开发前期的工作,推盘入市,但今年年初出让的地块,至今也没几个开盘的。

　　亚豪机构统计显示,今年年内北京项目开盘 267次(含一个项目多次开盘)。即便开盘次数远大于供应地块总数,但业内人士表示开发商推盘意愿并不积极,“一块地规划几十万平方米,但开一次盘仅卖一栋楼,也就100多套房子,推盘速度太慢。”

　　中原地产研究部统计数据显示,从已经公布销售业绩的房企看,万科、保利已经突破千亿,预计绿地、中海、万达、恒大、碧桂园都可以突破千亿元的业绩。“开发商不缺钱,没业绩压力,因此都不着急开盘。大家都再盼着明年利润再上一个台阶。”