昨日成交3幅地块 上海2013年土地出让金破2000亿

　　昨日，上海土地市场成交3幅地块，溢价率均超过100%，总成交金额近20亿元。由此，2013年上海土地出让金正式突破2000亿元大关，比去年同比翻倍。

　　事实上，上海土地市场的年末翘尾行情早已上演。上周，恒大挥金41.76亿元，一口气在上海吞下4幅住宅用地，溢价率分别达到82.5%、149.3%、126.6%、134.1%；12月11日，上海浦西黄浦区的五里桥地块被绿地旗下的True Thrive Investment Limited以59.5亿元的底价摘得。值得注意的是，尽管该地块以底价成交，仍然成为2013年上海总价地王亚军，仅次于之前引发广泛关注的上海徐家汇中心地块。

　　业内人士认为，很多全年没拿地、手中又没有库存的民营房企，会在年底发力。DTZ戴德梁行董事、华东区综合住宅服务部主管伍惠敏表示：“上海宅地供应将继续放大，预计上海住宅土地市场将呈现成交活跃的局面，在2013年四季度仍将持续。这一方面是因为上海作为一线城市，需求充沛，尽管地价会较高，但风险反而较为可控，‘重返一线城市’也已经成为各大开发商的共识，另一方面，2013年内各大房企均取得了良好的销售业绩，手中资金充裕，同时库存去化明显，获取优质土地储备的意愿也更加强烈。”

　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，从上海市商品住宅市场需求来看，2013年11月“沪七条”出台之后，市场成交量尽管环比跌8%，但仍然在128万平方米相对高位水平，成交均价则高达25038元/平方米。而2013年1~11月商品住宅成交量则已达1183万平方米，已经超过自2010年以来任何一年的成交量，今年以来“自住需求+改善需求”两股力量的释放已经让市场成交量达到阶段性的高峰，这说明在经历过去两年调控之后，上海市商品住宅市场的需求仍然相当旺盛。此外，从土地市场的供应与市场需求的角度来讲，上海“人多地少”的基本面在近5年左右时间内并没有改变，仍然是面临供求关系持续紧张的基本面。