昨天,北京土地市场迎来2014年的首拍,包括顺义、房山在内的4宗地集体出让,10多家企业现身竞标现场,且积极报价。4宗地共为北京带来78.1亿元的土地收入,总出让建筑面积达到了64.37万平方米,平均溢价率达到了52.7%。业内表示,从目前的土地挂牌情况来看,2014年1月的土地出让金有望突破300亿,土地市场迎来开门红。
房山商业地块溢价率达214%
昨天出让的4宗地中,竞争最为激烈的是房山区拱辰街道办事处及长阳镇09-04-21地块商业金融用地(高教园区3号东侧地块),该宗地的建筑规模为16.3万平方米,挂牌起始价为7.83亿元。
因位置较好,该宗地吸引了万科、合景、龙湖、和裕、东亚等12家竞标主体参与竞争,手持20号牌的北京创意港商务服务有限公司、北京房开鼎盛投资有限公司和云南城投置业股份有限公司联合体对该宗地志在必得,分别与57号世纪鸿和50号卓越进行了多轮的肉搏,最终通过125轮的较量,以24.6亿元的价格摘得该宗地,折合楼面价约为1.5万元/平方米,溢价率高达214%。
东亚新华地产营销总监贾玉鹏在接受记者采访时表示,该宗地紧邻地铁,离旭辉E天地不远,而旭辉的LOFT产品售价才2万多元,房山高教园区3号东侧的这块地楼面单价已达1.5万元,相对来说比较贵。
同区域地块冷热不均
尽管同处房山,不过,房山区拱辰街道09-03-06地块C3文化娱乐用地(高教园区8号地块)却遇冷遇,仅有两家企业参与报价,最终以网上的最高报价1.04亿元成交。
于昨天出让的顺义两宗地也呈现出了明显的冷热不均,同样性质的用地,顺义区赵全营镇镇中心区E1-01、E2-01、E3-01等地块R2二类居住用地、C21商业用地、R51中学用地(配建限价商品房)(原板桥一期)引起了和裕、首创以及葛洲坝的激烈争抢。最终,经过20多轮的竞争,和裕地产更胜一筹,以30.71亿元的价格和现场竞报自住型商品房面积2.9万平方米的代价摘得该宗地。
对于该宗地的价格,北京和裕地产公司营销中心总经理王骞告诉记者,楼面价格在预料的范围之内。
而顺义区赵全营镇镇中心区E1-02、F3-01、F3-02等地块R2二类居住用地、C21商业用地、R53托幼用地、S31机动车停车场库用地(配建限价商品房)(原板桥三期)则以网上最高报价21.75亿元被北京万安汇鑫投资管理有限公司和北京锦富鸿翔投资管理有限公司联合体收入囊中。
值得一提的是,顺义昨天出让的两宗地均需配建一定数量的限价商品住房和自住型商品房。
另据北京中原地产的统计,2014年土地市场供应继续明显增加,2014年1月有近20宗土地将成交,北京在1月的土地出让金有望突破300亿。
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