上海地产国资内部整合 城投控股收购上实发展青浦地块

　　在上海国资改革的大旗下,体量庞大的上海地产国资的整合也备受关注。

　　昨日 (1月8日),城投控股(600649,SH)公告称,公司全资子公司上海城投置地(集团)有限公司(以下简称置地集团)将出资7.04亿元收购上实发展(600748,SH)持有的上海丰启置业有限公司(以下简称上海丰启)42%股权,并承担上海上实(集团)有限公司(以下简称上海上实)对上海丰启的4.877亿元债权,因此收购总成本为11.91亿元。

　　资料显示,上海丰启注册资本2.66亿元,上实发展持股51%、上实丰启置业有限公司(以下简称上实丰启)持股49%。在收购42%股权之前,置地集团已收购上实丰启所持上海丰启49%股权。

　　据悉,上实发展目前已将手中剩余的9%股权于上海联交所挂牌出售,挂牌底价为1.50亿元。

　　公司是否会继续拿下该9%股权,从而全资持有上海丰启?《每日经济新闻》记者昨日下午试图联系城投控股董秘办,但电话始终无人接听。

　　上海丰启目前负责开发上海市青浦朱家角地块项目,项目土地面积为43.48万平方米。城投控股称,此次收购将进一步加大置地集团土地储备规模,并为后期进一步的资本运作工作奠定坚实基础。

　　值得注意的是,此次交易的对手公司均隶属于上海市国资委,有房地产行业分析师在接受记者采访时表示,由于上海优质土地资源稀缺,未来上市国资房企通过大股东拿地、或与同为国资系统的兄弟公司交易的现象会越来越常见。

　　城投控股两步走拿地

　　在此次收购上海丰启42%股权之前,置地集团已拿下了上实丰启手中所持的上海丰启49%股权。这笔交易在2013年11月底完成。当时,置地集团通过全资子公司上海城投置地(香港)有限公司收购上实丰启置业 (BVI)有限公司(以下简称丰启(BVI))的100%股权,后者拥有上实丰启100%股权,该笔收购总价为8.21亿元。

　　值得注意的是,丰启(BVI)为上实城开控股有限公司(以下简称上实城开)的全资子公司,而上实城开则隶属于香港联交所上市公司上实控股(0363,HK),上实控股的实际控制人同样为上海市国资委。

　　交易标的上海丰启目前负责开发青浦朱家角地块项目,土地总面积为43.48万平方米。该项目拟开发的产品类型以独立别墅和联排别墅为主,靠近淀山湖和东方绿洲。城投控股称,对上海丰启的收购符合公司主业的战略发展方向、符合公司区域布局的战略发展目标。同时将进一步加大置地集团土地储备规模,为后期进一步的资本运作工作奠定坚实基础。另一方面,城投控股也坦承受宏观调控政策影响,房产项目去化速度较慢,导致项目收益存在一定程度的市场风险。

　　上实发展2012年年报显示,上海丰启所拥有的青浦朱家角地块于2011年开工,预计将在2016年竣工,项目预计总投资29.10亿元。

　　上海国资地产整合

　　在城投控股完成对丰启(BVI)100%股权的收购后,上海市国资委曾于网站发文称,此次收购中双方就收购价格、交割日期、交割方式等进行了长达5个月的反复磋商,最终形成合理的收购方案,并认为此次股权收购是城投公司优化创新商业模式,实现土地增量储备的一次突破,同时有效提升了公司资本运作能力和水平。

　　“城投控股的房地产业务是由置地集团负责经营,之前以保障房为主,前两年拿地也比较少,在手的商品房不是很多。所以能拿下青浦地块对提升公司土地储备的作用非常大。”有房地产行业分析师认为,“另外,由于上海优质土地资源稀缺,因此上市国资房企通过向大股东拿地、或者与同为上海国资系统的兄弟企业之间拿地整合的现象可能会越来越多。”

　　上述上海市国资委的文章也评价收购称,“标志着两家上海大型国有企业将在房地产领域开展一系列合作”。

　　目前,上海国资系统旗下的房地产上市企业已有华鑫股份、城投控股、中华企业、浦东金桥、陆家嘴、外高桥、西藏城投、金丰投资、市北高新等11家。目前金丰投资正与绿地集团洽谈重组事宜,城投控股则转让了10%股份以引入弘毅投资。“国资房企资源相对丰富,但目前估值偏低,国资改革有助于公司整合资产和提升估值。”上述房地产行业分析师认为。