蝉联两年深圳市销售冠军的龙头老大万科，2013年将这个位置“让”给了佳兆业。根据深圳房地产信息网统计数据显示，2013年，佳兆业首次取代万科，以压倒性的优势成为2013年深圳市新房住宅成交量、成交金额双料冠军，排名前三位的分别为佳兆业、信义以及万科，佳兆业成为新一任“鹏城状元”。

　　在深圳市的住宅销售金额方面，前十强开发企业共成交397.9亿元，较上年的342.9亿元上涨16%。其中，佳兆业地产、万科地产以及招商地产分别以62.35亿元、52.39亿元和51.12亿元，位列前三甲。

　　无论是销售金额还是销售面积，佳兆业年终成绩较去年均有稳步提升，相关人士分析，这得益于佳兆业提前布局一线、二线城市的战略及旧改业务的顺利推进。

　　数据显示，2001年-2011年，全国32个重点城市土地供应总量整体呈递减趋势，一线、二线城市中心城区表现明显。深圳市的土地资源缺乏问题尤为突出。2008年-2011年，深圳市中心城区的土地供应量从93.48万平方米下降至0.92万平方米。2012年，深圳市中心城区更是出现零地块出让的景象。

　　对此，深圳市规划国土发展研究中心土地改革研究小组组长赵新平透露，2010年年底，深圳市建设用地规模为917平方公里，逼近深圳土地总面积的50%。如何加快推进旧城改造，释放更多的土地资源，成为政府关注的焦点。依照规划，到2015年，深圳市计划用于城市更新改造的用地规模将达到35平方公里，预计总投资达到1800亿元。

　　正是由于深圳市土地市场的饥渴，旧改项目成为了土地储备的最大渠道，不少房企纷纷参与其中。2013年，佳兆业在深圳市超越万科，被业界认为是佳兆业在旧改领域长期积累的成果。据悉，其四个在售项目中，佳兆业城市广场和佳兆业广场都是城市更新项目，佳兆业城市广场夺得深圳市单项目销售冠军。

　　2013年年初，佳兆业集团董事局主席郭英成表示，佳兆业会主要以一线、二线城市为主，三线城市也不会放弃，未来在一线、二线城市的发展可能会达到70%，余下30%会留在三线城市。

　　最新数据显示，2013年，一线、二线城市对佳兆业的销售贡献占比大于三线、四线城市，仅深圳市已经达到30%。借助区域转移战略，佳兆业2013年多项业绩指标大幅飙升。截至2013年12月31日，佳兆业集团实现累计合约销售额239亿元，同比上升38%；合约销售平均售价为9760元/平方米，同比上升45%。