恒大地产33亿入股华夏银行 已有约30家开发商"涉银"

　　继地产龙头企业万科入股徽商银行后，恒大地产也迈步进军银行业。上周末，港股恒大地产公告称，公司最近两个多月斥资33亿元买入华夏银行约4.027亿股，占华夏银行总股本的4.522%。上周五，华夏银行上涨1.25%报收于8.12元，恒大地产下跌1.39%报收于2.84港元。据深圳商报记者不完全统计，迄今已有约30家房地产开发商涉足银行界。多位分析人士昨日表示，地产商进军银行业意在分享银行利润以及拓宽融资渠道，具有战略意义。

　　恒大或成华夏银行第五大股东

　　恒大地产董事会上周五晚上在港交所发布公告称，该公司于2013年11月13日至2014年1月24日期间，已透过其附属公司在市场上买入约4.027亿股华夏银行，金额为33.025亿元人民币。如果简单地用收购金额除以股数，其买入华夏银行的均价约为8.2元，高于华夏银行上周五的收盘价8.12元。

　　恒大地产表示，由于收购事项乃于上交所进行，故该公司并不知悉已收购股份卖方的身份，但确信已收购股份的卖方及其最终实益拥有人乃独立于该公司及其关联人士的第三方。

　　对于收购原因，恒大在公告中表示：“本公司与华夏银行的合作将加强该两个行业的关系及将增强各合作方的房地产发展及银行业务。此外，华夏银行的财务表现强劲，使收购事项对本公司而言为一项合理的投资。”

　　此前的数据显示，截至去年底，恒大地产2013年销售额达1003.97亿元，同比上升8.8%，2014年的销售目标将达到1100亿元。

　　华夏银行去年披露的三季报显示，当时其前五大股东分别为首钢总公司（持股20.28%）、国网英大国际控股集团有限公司（持股18.24%）、德意志银行卢森堡股份有限公司（持股9.28%）、德意志银行股份有限公司（持股8.21%）、红塔烟草（集团）有限责任公司（持股4.37%）。由于恒大地产持有华夏银行约4.522%股份，很有可能取代红塔烟草（集团）有限责任公司，成为华夏银行第五大股东。

　　记者注意到，在恒大买入华夏银行的最近两个多月，华夏银行走势显著强于其他银行股。代表银行股的内地银行指数去年11月至今累计下跌约12%，而华夏银行最近两个多月累计上涨约3.7%。

　　对于恒大入股华夏银行，同信证券胡红伟表示，“从恒大此前进入饮用水行业到现在的参股华夏银行，不难看出恒大地产正在进行多元化发展，这应该是为了应对未来地产业陷入低谷期所作的准备。”

　　已有约30家开发商“涉银”

　　恒大豪掷33亿“添银”，在业界并非“第一脚”，也不是“最贵的一脚”。

　　1月8日，越秀集团116亿港元收购创兴银行，获香港金管局批准。越秀集团拟以35.69港元/股的价格，发起部分要约收购，最多收购3.26亿股创兴银行股份，相当于其已发行股份的75%，收购总价为116.44亿港元。这是改革开放以来广州市在港的最大收购案，也是地方国企在港首次并购银行。

　　即便是大佬万科，也抵不过“银色的诱惑”。去年10月29日，徽商银行在香港路演，向机构投资者披露，万科出资4.19亿美元成为徽商银行的最大单一股东。

　　一石激起千层浪。随着万科入主徽商银行，更多的房地产企业联姻银行事件随之披露。

　　去年11月4日，新华联不动产股份有限公司董事会发布公告称，该公司参与筹建民营银行的消息是真实的，相关事宜正等待国务院的正式批准。绿地集团在去年8月底宣布与贵州省政府签署金融战略合作协议，拟在发起设立外资小额贷款公司、商业银行，组建金融资产交易所、金融租赁公司等方面开展合作。

　　此外，绿地集团与上海农商银行，侨鑫集团与华兴银行，泰禾集团与海峡银行，合生创展与北京农商银行，新湖中宝与温州银行，香江集团与广发银行，北京城建与锦州银行等等，均有不同程度的入股。据记者不完全统计，目前“涉银”的房地产上市企业已经达到了约30家。

　　事实上，早在2009年，房地产金融化就已经呈现加速态势，相继有泛海控股集团、鲁能、复地、华润置地、星河集团、莱蒙集团等进入银行业。

　　“双赢”几率大

　　如何看待地产商纷纷入股银行？对地产和银行将产生怎样的影响？

　　南方基金首席策略分析师杨德龙表示，地产商进军银行业有两个意图：一方面银行股估值很低且利润不错，买入和参股银行股可以从中获利；另一方面地产商急需资金，通过控股和参股银行可获得更多的融资渠道，降低融资成本。对银行来说，能借此获得大客户的资源，还可以充实资本金。

　　“开发商能够从银行直接拿到的贷款额度越来越少，难度也越来越大。如果成为银行的大股东，这些问题都能迎刃而解。” 深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁如是对记者说。

　　分析人士认为，房企以入股等方式与银行协作， “双赢”几率较大。对于房企而言，与银行联手合作，从前期融资到中期按揭，及后续社区金融体验，各个环节的成本均可下降。

　　一位券商房地产行业分析师表示，开发商与银行联姻很大程度基于房地产行业的资金密集性，其目的在于：银行业作为盈利水平较高的行业之一，企业投资银行本身就可以获得稳定的投资回报，实现了房企业务多元化向投融资方向转变；其次，房企收购银行在融资方面可以“就地取材”，开放和拓宽了房企的融资渠道，可以就此支持房企拿地与快速扩张。

　　地产咨询公司亿翰智库张化东对记者称，“地产和金融联合是大趋势。未来中国房地产企业更多会采取美国模式，美国模式的基础就是地产和金融的合作。房地产企业最重要的任务就是进行现金流管理，融资途径必须打开。而银行作为最低廉的融资途径，入股银行具有战略意义。同时，地产企业庞大的物业管理载体，也为社区金融提供了最良好的平台。”