业绩超预期地产股雄起 板块或有两成反弹空间

　　近日，万科、招商、恒大地产分别公布1月份销售数据，业绩同比均有大幅增长。不少业内人士昨日接受记者采访时表示，目前地产股底部已经确认，在开发商1月销售和年报业绩可能超预期、年后流动性阶段性缓解、地产股超跌等综合因素影响下，地产股有望在2月份发动“春季攻势”，板块或有两成反弹空间。

　　1月业绩超预期增长

　　昨日，招商地产发布公告称，1月，公司实现签约销售面积34.63万平方米，同比增长42.95%；实现签约销售金额43.05亿元，同比增长28.42%。公司近期新增常熟市虞山尚湖、日照市尚城花园、烟台市牟平等6个项目。

　　同日，恒大地产公布1月份销售数据，销售额为110.4亿元，合约销售面积为142.7万平方米。1月份销售均价为7738元/平方米。与去年1月份相比，销售额﹑销售面积及销售均价分别按年增加52.3%﹑22.2%及24.7%。若与去年12月相比，按月增加447.9%﹑396.7%及10.3%。

　　万科1月的业绩同样抢眼。今年首月，万科实现销售面积194.6万平方米，销售金额276.5亿元，同比分别增长20.79%和45%。万科还披露，自1月4日以来新增加了3个项目：上海闵行旗忠项目、西安环园中路项目和昆明金域南郡项目。

　　瑞银的一份研究报告显示，相比2013年，万科今年或将实现更高增速，预计万科2014年签约销售金额将达2150亿元，同比增长25%。根据万科披露的2013年全年销售情况，去年公司签约销售金额高达1709.4亿元，同比增长21%。

　　深圳市规土委统计数据显示，今年1月，深圳一手住宅成交1868套，环比下跌45.5%，同比下降70.4%，相对于去年春节所在2月份1642套的成交量，则上涨了13.8%。

　　虽然存在春节因素，但是1月份上市房企的业绩超预期增长。申银万国证券预计龙头及重点公司1月签约销售额将达到563亿元，环比增加10%。

　　地产股底部或已确认

　　昨日两市双双高开，随后两市指数上演单边行情一路上扬。截至收盘，沪指大涨2.03%，报2086.07点，成交1127亿元；深成指涨2.57%，报7812.16点，成交1774亿元。房地产指数上涨2.36%，华业地产、格力地产、中国宝安、新华联四只地产股以涨停报收。2014年1月板块指数下跌3.3%，行业小幅跑赢大盘1.4个百分点。

　　东莞证券何敏仪认为，当前地产股估值已经明显跌破2008年时的历史低位水平，创了历史新低。而当前行业基本面，无论是从销售成交量、成交价，还是行业景气度、对行业前景的信心等，均好于2008年时的情况。地产股当前超低的估值，其实已经过度反映对未来行业销售、开发增速下降，以及政策调控等的悲观预期。

　　海通证券房地产行业分析师涂力磊表示，房地产板块连续下跌近7个月，当前个股和板块估值都处于历史新低状态，估值水平甚至低于2008年，市场自身存在估值修复动力和需要，短期底部成立，反弹有望持续。

　　板块或有两成反弹空间

　　近期地产板块连续上涨，是否仍是“昙花一现”？

　　长江证券房地产行业分析师刘俊表示，2月地产股或将企稳反弹，将发动一波“春季攻势”。原因在于：年初信贷相对宽松，而2月处于宏观数据真空期，已经明显超跌的地产股无疑具有较强的博弈价值；年后流动性阶段性缓解的局面可能持续一段时间，短期内地产股面临的政策环境相对宽松；此外，开发商1月销售和年报业绩可能超预期，而上市公司也不断释放利好信号，以期增强投资者对于行业转型和公司股价的信心。

　　“春节之后随着流动性的阶段性宽松和销售的自然释放，可能成为地产股估值修复的更好时点。”申万证券分析师韩思怡认为，地产板块的反弹行情在春节前已被提前催化，未来板块将有15%～20%的修复空间，以中盘成长股为代表的重点公司，涨幅估计可达40%。就全年而言，房地产的长期需求瓶颈因素仍将对地产股产生制约，一季度是今年地产股难得机会。

　　银河证券房地产行业分析师赵强称，地产板块股票长期被低估，短期地产板块向上或有20%的幅度。