北京土地市场迎来马年首拍 限价房首破2万元/平方米

　　2月13日，北京土地市场迎来了马年首拍，其中便包括位置极佳的丰台区城乡一体化卢沟桥乡西局村旧村改造项目一期用地（简称“西局地块”），其紧邻的夏家胡同地块去年曾拍出4万元/平方米的楼面单价。

　　据北京市土地整理储备中心公告信息，西局地块位于丰台区卢沟桥乡丰北路北，招标起始价24.1亿元，规划建筑面积220201平方米，其中住宅部分的总体量在10.65万平方米左右。同时，该宗地所规划的限价房最高限价为2.1万元/平方米。而这也是北京限价房价格首次超过2万元/平方米。

　　记者在竞买现场看到，包括保利、合生创展等10家房企或联合体参与了该地块的现场竞拍。在保利报出35.7亿元的竞价上限之后，该地块的竞拍转入竞配“限价商品住房”阶段。最终该地块被龙湖地产以35.7亿元配建5.4万平方米限价房的代价获得，溢价率48.1%，折合楼面价16212元/平方米。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，在剔除限价房、商业与公建部分的面积后，该地块的商品房楼面价至少不会低于夏家胡同地块，如果算上还建的商业部分，西局地块商品房楼面价将超过6万元/平方米。

　　对此，龙湖方面称，现场仅经过15轮竞拍成交，相较于2013年土地市场的火爆态势，今年各开发商投资逐渐回归理性。

　　龙湖地产相关负责人在接受《证券日报》记者采访时表示，该项目将作为紧靠丽泽、金融街，辐射全北京高端客群的近城区顶级住宅区，未来将是和农展馆地王一个级别的项目。