佳兆业拟收购深圳冠洋地产 曲线进军前海

　　去年以来大举回归一线城市拿地的佳兆业，近日在项目收购上又有新的举措。

　　佳兆业公关部相关人士日前向《每日经济新闻》记者表示，公司正计划收购深圳冠洋地产，目前处于洽谈阶段，具体收购细节暂不方便对外公布。 据了解，深圳冠洋地产目前的主要资产为地处南山海月亮湾、紧邻前海的山海美域项目，该项目土地面积约4.96万平方米，建筑面积20.57万平方米，土地用途为居住、商业和服务用地。

　　对此，有业内人士分析称，这意味着佳兆业获得了进军前海的机会。

　　进军深圳前海

　　据记者了解，山海美域项目于去年12月14日开盘。项目首期主推户型为80~90平方米的普通住宅，至今已经取得预售证617套，销售均价约为3.5万元/平方米。

　　值得注意的是，早在去年前海首批土地出让之前，佳兆业曾透露出进军前海的意愿。当年4月16日，佳兆业曾宣布，其下属子公司捷丰投资和关联公司富昌金融的子公司富昌海外在前海成立合资公司，并将以此参与前海的土地拍卖或招标。

　　深圳一家房企营销总监向 《每日经济新闻》记者表示，相对于前海的发展潜力而言，3.5万元/平方米的住宅售价并不贵，山海美域目前的控股方之所以选择出售，很有可能是资金方面遇到困难，这也是目前一些中小型房企的普遍状况。如果佳兆业能顺利收购这一项目，在其品牌效应的带动下项目售价有进一步走高的可能。

　　降低拿地风险

　　据了解，今年大型房企的拓展延续了去年回归一二线城市的潮流，一些大型房企在一二线城市拿地的力度有增无减。

　　中原地产研究部的统计数据显示，今年1~2月，包括万科、恒大在内的全国15强房企的拿地总金额达到了784.8亿元，其中在一二线城市的拿地金额达到了687.68亿。

　　记者查阅佳兆业的年报数据发现，在这股回归潮中，佳兆业可谓是一个典型。佳兆业2011年在土地储备的资本支出为59亿元；2012年的土地储备资本支出下降至45.2亿元；到2013年，佳兆业的此项支出升至141亿元，92.3%的新增土地储备位于一二线城市。

　　中原地产市场总监张大伟向《每日经济新闻》记者指出，目前，三四线城市的房价已经开始出现调整的先兆，国家统计局2月24日发布的数据就显示，全国房价环比下调的城市达到了6个，其中大部分为三四线城市。

　　张大伟进一步表示，大型房企回归一二线经济发达城市并非没有风险。大型房企从三四线加速撤离，并都向一二线城市聚集，会进一步造成一二线城市市场容纳量的下降，可能导致这些城市的土地价格暴涨，一旦信贷等政策收紧，市场很可能出现大幅调整，带来非常大的潜在风险。

　　在今年2月底的业绩发布会上，佳兆业集团主席郭英成曾明确表示，佳兆业今年的拿地政策主要从两个方面考虑，一方面因为当前公司进入的一二线城市的土地价格开始进一步走高，且企业之间拿地竞争非常激烈，因此公司会加大力度寻找合作伙伴和加强收购合并；另一方面，则会尽量避免对竞价激烈地块的竞争。