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香港楼市“银主盘”涌现 豪宅买家频违约

2014年03月06日 08:39    来源: 金陵晚报    

  在富丽堂皇的香港西九龙豪宅区,最近出现了一些买家虎视眈眈地准备 “捡漏”。在香港政府大力推出一系列的政策后,香港楼市已经出现成交量停滞的情况,同时,已有买家顶不住压力,因无法还月供而最终违约,被银行收回房子,而市场人士称,在香港楼市持续不景气的情况下,未来这类违约事件会越来越多。

  “银主盘”是香港人用来形容这类违约交易常用的“术语”。在1997年亚洲金融风暴后、2003年SARS事件后及2008年全球金融海啸后,都曾经出现过银主盘大批涌现的情况,由于当时楼价急剧下跌,负资产的个案激增,业主在高息年代无法偿还贷款,导致物业最终都被银行收回。

  银主盘也因此成为衡量楼市是否在下行的一个落后指标,银行在等待业主断供几个月房贷后,磋商后会遵循法律程序将抵押的物业收回,最终参考当时的市场价格,以拍卖的形式进行。

  今年2月,香港出现了第一宗违约楼盘事件,一名来自内地的姓孙的业主在2011年以2080万港元的价格,按揭买入西九龙大角咀帝峯·皇殿。2012年8月,同样来自内地的一名YAO姓人士为业主做二次按揭贷款,直至2013年12月,该单位被管理公司追讨管理费,最终在未能完成房贷的情况下,银行将该单位没收,上月以2810万港元成交。

  这种违约事件在香港的西九龙地区陆续上演,美联物业住宅部行政总裁布少明称,目前这类楼盘主要出现在西九龙一带的豪宅区域,由于过去几年香港楼市一直处在上升阶段,不少内地买家买楼的目的主要为了升值,但现在楼价受政府调控,升幅非常有限,甚至出现下滑,加上有的买家在供款能力上有问题,最终被银行收走楼盘。

  随着豪宅银主盘的不断出现,香港的公共房屋也开始出现银主盘,并且价格低于市场价格近20%。根据香港房屋委员会的公告,上水天平邨的一个366平方英尺的单位,上月以80万港元卖出,创下该屋苑两年新低。

  根据香港金融管理局的最新数据,2014年1月底,未偿还按揭贷款总额环比增加0.2%,达到9063亿港元。

  利嘉阁地产研究部主管周满杰在一份报告中称,3月开始有新的一手楼盘登场,难免分散二手楼盘购买力,预计3月的二手楼盘买卖登记只能在2300-3000宗的区间内浮动。第一财经日报


(责任编辑: 关婧 )

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