楼市缘何“一半海水，一半火焰”？

　　2014年以来，在严格的调控政策下，国内的房地产市场走势呈现明显分化:二三四线城市开始出现回调，一些地区成交量缩减，甚至出现大规模库存积压。而一线城市、特别是一线城市核心区域的房价依然坚挺，甚至出现大幅上涨。

　　2014年初的楼市，是“一半海水，一半火焰”。在二三四线城市山雨欲来背后，一线城市仍然沐浴着似乎不会消褪的阳光。

　　以广州为例，在2013年出台更加严格的限购政策后，全市一手房成交量出现大幅萎缩，甚至被“腰斩”。然而，仔细查看广州市分区的库存和成交情况，不难发现积压最多的是增城、从化和花都等远郊区域，而天河、越秀、荔湾等核心区域几乎没有库存积压，每开一个新盘都会造成排队哄抢。近日在越秀区距离广州市政府几百米的某楼盘开售，均价5万仍被排队抢购，荔湾区某楼盘，在临近的“广钢地块”拍出楼面地价超过2万的“地王”后，直接将每平方米价格上调2000元至3000元。

　　本已居高不下的一线城市核心区域房价似乎对调控“免疫”，处在只涨不跌的神话中，而二三四线城市甚至一线城市的远郊区域却随着政策的波动“上蹿下跳”，这样的楼市难言健康。其最直接的原因是一线城市核心区域的需求大于供给，而二三四线城市的供给则明显超过需求。因此，一些二三四线城市也相继出台政策，加大了房地产开发层面的控制力度。然而，更值得思考的问题是，究竟什么造成了这种畸形的供求关系。

　　近日，住建部副部长仇保兴在谈到我国城镇化时的一段发言足够给人以启发。“北京的回龙观，新城区里有30万人口，但很少有就业岗位。大部分人早上涌到老城里来，晚上又涌回新城，造成巨大的钟摆式城市交通。实践证明，这类新城是失败的。”仇保兴说。

　　在一线城市的远郊区，就业岗位寥寥，交通、教育、医疗等公共设施和服务仍然跟不上的情况下，购房者即使在此置业也是不得已而为之，更不用说一些没有产业支撑的三四线城市了。而一众购房者仍然削尖脑袋挤向一线城市核心区域，也正是看中了密集依附在这些区域的资源。

　　因此，不管是一二三四线城市之间，还是在城市内部的区域之间，怎样寻求资源配置的平衡、产业布局的合理，应该是地方政府在一边着急调控任务完成不了，一边担心土地卖不出去的两难中思路的问题。