近日，北京信托推出北京市首单土地流转信托产品——“北京信托·金色田野2014008号土地信托（密云水漳村）”项目，该项目在北京市密云县穆家峪镇签约成立，受托管理土地规模约1700亩。北京信托作为国内目前仅有的两家推出土地流转信托业务的信托公司，此前已经在江苏无锡推出了“北京信托·土地信托之无锡桃园村项目”
在产品设计方面，北京信托延续此前在江苏无锡推出的基于“土地合作社”+“专业合作社”双合作社设计。首先将拟进行信托的土地经营权确权到村民个人，村民以自愿为原则再以其土地经营权入股“密云县穆家峪镇水漳股份经济合作社 ”，土地合作社作为委托人以土地经营权在北京信托设立财产权信托。之后，北京信托将土地租赁给当地村民发起的“圣水樱桃种植专业合作社”（下称“圣水樱桃合作社”），合作社社员结合本地资源优势与土地性质，用于葡萄、樱桃、草莓、蓝莓等农业种植经营。
在上述项目中，信托利益包括“固定收益和浮动收益”两部分，圣水樱桃合作社以定期支付租金的形式保证受益人固定信托利益的实现，同时受益人依据信托合同在农业种植成熟后，可以分享圣水樱桃合作社的年经营净收益，获取浮动信托利益。由于合作社的成员均为农民，解决了部分农民的就业问题，同时该类农民还可以获得劳务务工的工资收入。
在圣水樱桃合作社的销售渠道建设方面，北京信托引入北京华联综合超市股份有限公司，力图在今后形成“北京华联—北京信托—密云水漳村”联合品牌，构建农业合作社与农产品需求方合作共赢的长效供销机制。
此后，北京信托还将为圣水樱桃专业合作社提供资金支持，形成“财产权信托”和“资金信托”平行推进的“双信托结构”。■见习记者 吕江涛
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