地产调控靴子落地 四川房价不会“大起大落”

摄影 李里

　　8年来房价调控首次未被写入《政府工作报告》

　　2014年房地产限购政策会不会取消？房价是否还会持续上涨？如何在房地产市场严重分化的条件下建立楼市长效调节机制？这些与民生联系最为紧密的热点问题在3月5日发布的两会《政府工作报告》（以下简称《报告》）中，但涉及房地产调控的内容仅280余字。

　　对于此番地产调控的最新表态，易居中国执行总裁丁祖昱不无兴奋地概括为：一个字“爽”、两个字“给力”、三个字“正能量”、用一句话就是“满满的正能量”！

　　不过，对于更多的人而言，“房价”才是更受关注的话题。值得注意的是，相对于以往 “遏制房价上涨”的调控，今年的《报告》仅轻描淡写的表示要“促进房价合理回归”。 这意味着8年来房价调控首次未被写入《报告》，未来四川房价又将如何发展？

　　政策面明朗：

　　《报告》增添定心丸

　　2014年要保持国民经济7.5%的既定增长速度，这意味着房地产行业必须保持平稳发展

　　在频见报端的“崩盘论”下，很多购房者都不免惴惴不安。然而，政策面的明朗全面打消了购房者的疑虑。

　　《报告》显示，“今年经济社会发展的主要预期目标是：国内生产总值增长7.5%左右，居民消费价格涨幅控制在3.5%左右。”

　　克尔瑞研究中心研究员杨科伟指出，2014年要保持国民经济7.5%的既定增长速度，房地产行业必须保持平稳发展，这意味着近期再次甚嚣尘上的“崩盘论”不攻自破，既没有经济基础，又没有现实可能。

　　杨科伟分析认为，在当前一段时间面临经济转型、结构调整，多数传统行业投资增速放缓的情况下，2014年房地产行业投资增速至少也要维持在19%-20%左右才可能保持国民经济7.5%的增速。这一“经过认真比较、反复权衡”的目标不容有失，事关就业大局，毫无疑问这给了2014年中国房地产行业的一颗“定心丸”。

　　尽管今年《报告》在对房地产调控目标中将“坚决遏制部分城市房价过快上涨势头”换为了“促进房价合理回归”。然而，过往的经验显示，房价显然并非行政手段可以打压。因此这样的变化，在多位业内人士看来，虽然显示着尽管房地产调控概念被淡化，但坚持房地产调控政策的基调依然没有动摇。

　　全国政协委员、住建部副部长齐骥6日谈到房价问题时也坦言，尽管今年1-2月部分城市的成交量出现了下降，但还是呈现供需失衡的现象，所以今年房价上涨压力较大。

　　事实上，《报告》中也提到，要针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。

　　世联行市场研究部对此认为，这表明一刀切的调控政策已成为历史，未来地方政府在房地产调控上将具有更多自主权，区域调控政策差异化的策略将成为常态。

　　四川楼市：资本进入意愿强烈

　　2月的最后一周，成都市总共有23块土地上市，吸引了龙湖、朋汇、盛世凰巢等数十家开发商的参与竞争。

　　既然2014年房地产行业投资增速至少也要维持在19%-20%左右才可能保持国民经济7.5%的增速。那么，四川作为西部第一大省，其楼市也将总体健康。

　　华远地产董事长任志强曾指出，根据去年的数据和宏观经济运行趋势，在现政策条件不变的情况下，销售，价格，投资三个增幅都会下降，但仍是上升。去年土地供给增加会短期改变市场供求关系，部分地区库存有待消化，但并未改变预售远大于竣工的比例关系。

　　如果“政策”尚显得遥远，那么在成都近期土地市场的“觉醒”中，资本进入房地产的强烈意愿，或许能够令市场的走势更加明朗。

　　数据显示，2月的最后一周，成都市总共有23块土地上市，吸引了成都龙湖、簇锦房产、朋汇、盛世凰巢、成都南湖餐饮文化有限公司、欧亚实业、品筑置业、深圳优凯思等数十家房地产开发企业参与竞争。其中，14宗地块均溢价成交，最高溢价率达250%。其中，红牌楼单价地王的刷新也引来了更多的瞩目，相比此前10000元/平方米时的惊叹连连，此次市场对10280元/平方米的楼面价格则显得更为平静。毫无疑问的是，相较于地王的诞生，区域其他项目的升值也变得顺理成章。

　　据锐理数据统计，2月成都土地市场共有24宗土地，累计面积1315.52亩出让，总成交面积1246.63亩，环比上涨23.63%，同比上涨4.57%，成交土地出让金总额58.11亿元，环比上涨89.84%。

　　四川房价：不会出现大起大落

　　全国人大代表、四川省城乡建设与住房保障厅厅长何健认为，四川房地产市场总体是健康平衡的，因此四川房地产市场泡沫及投机投资的程度并不严重。

　　事实上，从佳兆业再回温江拿地，金隅大成顺江村斩获百亩新地，到红牌楼地块问鼎年内单价地王，与降价“抛售”交相辉映的，是房企们在市场把控中的敏锐嗅觉。截至目前，国内一线95%的开发商几乎都在四川有项目。而在这些开发商看来，四川楼市发展平稳，未来市场潜力仍然巨大，同时，整体房价与很多同类城市相比仍然还有一段差距，因此对于企业而言，拿地“补仓”无疑也势在必行。

　　作为市场中“看得见的手”，或也将是未来“双向调控”中对于房地产市场的真正“调控者”，全国人大代表、四川省城乡建设与住房保障厅厅长何健的观点更加“权威”。对于敏感的房价问题，何健掷地有声，“四川房价市场绝不会出现大起大落，建议购房者保持冷静，不要跟风买房。”

　　另一方面，何健也指出，四川房地产市场总体是健康平衡的，所以基于这个基本判断的情况下，四川房地产市场泡沫，及投机投资的程度并不严重，所以并没有采取更特别的措施，只是严格按照中央的要求，贯彻中央的一系列措施，限制投机和投资性需求。