今年前2个月中国商品住宅市场现量价齐跌

　　中国国家统计局１３日发布“２０１４年１－２月份全国房地产开发和销售情况”显示，受春节假期、房贷收紧、对政策预期不确定等因素影响，今年前２个月，全国商品住宅市场现量价齐跌态势。

　　３月是楼市传统的小阳春，但目前银行对首套房优惠利率的取消以及放款时间的延长，势必将削弱刚需的购买力。业内人士认为，对于房地产市场而言，２０１４年信贷环境将比政策环境影响更为深远。

　　统计显示，今年１－２月份，全国商品住宅销售面积９３７７万平方米，同比下降１．２％，增速比去年全年回落１８．７个百分点；住宅销售额５９８５亿元，同比下降５．０％，增速比去年全年回落３１．６个百分点。

　　全国楼市的风向标之一的上海市场，也出现了供应持续放量、成交市场反应冷淡的现象。据科威国际不动产数据，２０１４年２月上海市商品住宅共成交３４８９套，总计成交面积４１．９万平方米，而同期的供应面积却超出５０％，达６３．４万平方米。

　　统计显示，今年１－２月份，全国房地产开发投资７９５６亿元，同比名义增长１９．３％，增速比去年全年回落０．５个百分点。其中，住宅投资５４２６亿元，增长１８．４％，增速回落１个百分点。

　　业内人士分析称，进入２０１４年以来，银行出于风险考虑，对房地产相关贷款审批逐渐趋严。这使得本来财大气粗的房企的日子颇不好过，这是房地产开发增速放缓的直接原因。

　　房贷日益收紧现象不仅仅出现在一线城市，“房贷荒”已在二、三线城市中持续深入蔓延。ＣＲＩＣ研究中心所监测的２２个城市中，首套房贷款优惠利率几乎绝迹，其中，１０个城市上浮５－１５个百分点。

　　业内人士认为，首套房贷款利率优惠的取消很大程度上削弱了刚性需求的购买力，增加购房成本抑制其购房需求，银行贷款的收紧同时也会给购房者造成成交量下降、房价看跌的市场预期，延迟其购房决策。“对于房地产市场而言，２０１４年信贷环境将比政策环境影响更为深远”。