伴随着中茵股份与天保基建定增预案的双双获批，房企再融资大门也正式开启。昨日，上市房企中茵股份与天保基建同时发布公告，宣布公司非公开发行申请获得证监会无条件通过，而这也意味着房企再融资在暂停了3年多后再度开闸。受此消息刺激，在昨日两市普跌的背景下，多只地产股逆市而动，地产板块也因而表现活跃，成为市场最大亮点。

　　定增预案获批

　　天保基建中茵股份涨跌互现

　　继万科B转H获批、绿地集团借壳金丰投资登陆A股市场后，地产股再度迎来重磅利好。昨日，中茵股份与天保基建同时发布公告，宣布公司公开发行申请获得证监会无条件通过。根据此前两家公司披露的定增预案，中茵股份拟以不低于9.53元/股的价格，非公开发行股票数量不超过1.8亿股，募集资金不超过17.15亿元，募集资金将全部用于公司全资子公司江苏中茵置业有限公司之控股公司徐州中茵置业有限公司“徐州中茵广场项目”的开发与营运；而天保基建则拟以不低于4.48元/股的发行价格，发行股份数量不超过3.46亿股，募集资金15.5亿建设三个房地产项目并补充流动资金。不同于此前外高桥和海印股份有关土地和商业项目开发定增预案的获批，此次过会的两家企业募资投向均为纯地产项目，因而也被视作尘封3年多的房企再融资的重新开闸。

　　事实上，早在公告发布之前，中茵股份与天保基建在二级市场已率先反应，本周三，两只个股均大幅冲高，并相继站上涨停板。不过，伴随着利好消息的释放，两只受益股却未能延续强势，昨日，天保基建早盘高开后掉头向下，最终收涨4.18%，涨幅有所收窄，而中茵股份更是毫无反抗一路震荡走低，收盘大跌3.92%。

　　再融资提振地产股

　　板块估值有望回升

　　尽管中茵股份与天保基建昨日的表现并不尽如人意，但房企重组及再融资等市场化机制的归位却明显带动了市场对地产股的信心回升。昨日，多只地产股群起而动集体上攻，中小市值房企云集的二线地产板块尤其亮眼。国兴地产、京投银泰、金丰投资、广宇发展均强势涨停，阳光城、顺发恒业涨幅分别达到8.59%和5.07%，而金科股份、泰禾集团、光华控股涨幅也在1%以上。

　　“自去年8月新湖中宝发布定增预案以来，已有近40家上市房企公告再融资计划，随着第一批企业获得证监会批复，再融资或将成为A股地产估值修复的催化剂。”对于昨日地产股的走势，中金公司分析师表示，短期看，地产再融资推进将吸收存量资金，对市场有所冲击，但放眼中长期，该举措预示着房地产调控的思路走向市场化，具备信号作用，另一方面也将有效降低A股地产公司融资成本，拓宽融资渠道，利于行业分化，随着再融资逐步打开以及市场利率上行趋势缓解,A股地产公司中，能够用业绩增长赢得市场融资支持的行业龙头将出现系统性的估值修复。

　　在具体投资策略上，信达证券分析师建议，投资者可关注地产龙头公司和业绩较好的二线公司，以及受益于自贸区概念的相关个股。瑞银证券昨日发布的研报也表示，再融资放开不仅会使招商地产等已公布增发计划的A股开发商受益,还将推动板块估值回升，建议适当关注万科A、保利地产、金科股份、招商地产等相关标的。不过也有分析人士表示，从昨日中茵股份与天保基建的涨幅回落看，对于二、三线房地产公司未来业绩增长，市场仍有一定观望情绪，再融资后房企能否完成业绩承诺仍存变数，，切忌盲目追高。本报记者 马玉宝