保定部分新盘现“捂盘”惜售 封盘再开价涨500元

　　受益京津冀一体化　咨询电话数量增多 　“北漂”族加紧报团看房　部分新房“捂盘”惜售

　　封盘再开 保定房涨500元

　　近日，“京津冀一体化”引发关注，将人们的视线转移到保定、香河、固安等环京城市。不少在北京买不了房的“北漂”一族把购买“河北房”提上日程，北京周边城市楼盘再次升温。《法制晚报》记者采访发现，保定部分新盘出现捂盘惜售的情况，部分楼盘“封盘”后再开，价格就涨了500元/平米。

　　发现　“封盘”后再开盘 价格涨了500元

　　“这两天接的电话，主要就是北京那边打过来咨询的，问的人特别多。”昨晚7时左右，记者打通了保定市丽景蓝湾C区售楼员田先生的电话。

　　他说，从前几天开始，电话咨询人数暴增，过了下班时间依然能接到不少的咨询电话。

　　同样位于保定市的绿都皇城楼盘的工作人员也称，除了电话人数暴增以外，不少保定居民直接到售楼处排队看房。还有购房者表示，此前急售的中介机构房源，也开始选择惜售。

　　“刚才打电话问保定秀兰森活里的售楼部，说已经封盘了，再开盘肯定是涨价的节奏。”近日，也听说京津冀一体化消息的购房者孙先生发现，位于保定市东三环西侧的秀兰森活里已经封盘，封盘前均价为5340元/平米。他觉得，该楼盘再开盘价格定会上涨。

　　今天上午，法晚记者致电保定秀兰森活里售楼处，得到的消息是，新一期楼盘已于今日开盘，而开盘价格为5840元/平米，比之前涨了500元/平米。

　　售楼处工作人员表示，此次开盘仅出售1个单元、共34层，户型面积均为90平米左右。“我们今天接到最新的价格就是这样，下次开盘，价格说不定还要涨。”工作人员说。

　　当记者问到封盘涨价是否与京津冀一体化消息利好有关时，该工作人员表示，该楼盘去年7月首次开盘时一直维持在5340元/平米的价格，从未涨价。“这次开盘涨了500元，或多或少与这个有关。”该工作人员表示。

　　部分环京城市（地区）

　　新房价格走势

　　地区 2012年 2013年

　　燕郊 7000 11000

　　廊坊 5790 6543

　　固安 4500 7500

　　单位：元/平米

　　市场

　　环京楼盘

　　价格上涨一成多

　　要说保定楼市突然火了起来，早就开始发掘北京市场的燕郊、香河、固安、涿州等环京城市的楼盘，也因“京津冀一体化”再次升温，价格相较去年年底上涨1-2成左右。

　　“燕郊是离北京最近的地方了，地铁6号线东小营站也要开通，离咱们又进了一步。您在这买房肯定错不了。”燕郊天洋城四代售楼处的工作人员说，2012年底第一次开盘，均价在7000元/平米左右，去年8月涨到10000元/平米，现在均价则在12000元/平米左右。

　　固安金海城的售楼员则说，去年年底，固安房子均价在7500元/平米左右，目前的均价在8000元/平米左右。“京津冀一体化后，我们这里是生活区。东边和廊坊相接的地方是物流区，西到涿州有一个大型服装仓库。南边是工业园区和温泉度假区，现在很多人来这里居住，也有投资的。”当记者以购房者身份咨询时，售楼员如是说。

　　购房故事　保定人：“被迫”关注家里楼盘

　　“前几天保定朋友群里就炸开锅了，好几个说要回去看房，搞得我很有危机感啊。”在北京工作的保定人陈先生说，这几天，几个同在北京工作的发小都讨论着回家置办房产的事，他也暗暗把这事提上了日程。

　　“好几年前我就跟我妈商量在保定买房，我妈硬是不听。现在看来我还得继续回去商量，再过段时间万一真涨起来，那就买不起了。”他说。

　　不过，陈先生也担心，这可能是有人在炒作，“这几天什么样的消息都有，但在群里大家都讨论着房价呢，一个看过房的朋友说，有些外地看房团都被吸引过去看房了。天天这样的消息轰炸，我能不担心房价涨么？”

　　北漂族：周末“报团”抓紧看房

　　老家在河北承德的白领孙小姐最近泡在各大网站里找楼盘信息，“燕郊新盘的房价现在基本都在1万元以上，有点贵了。固安和涿州的房子最近也挺火，但我在东边上班，交通上还是不太方便。总体来看，还是香河比较适合我。”

　　敲定“目标位置”之后，孙小姐决定报一个“爬房团”，利用周末的时间抓紧看房。

　　“在北京工作了四五年，我自己可能一直都买不起房子。现在京津冀一体化发展提上日程了，我可算踏实了。”孙小姐说，觉得踏实是因为以前担心的交通、医疗、通信等两地衔接不上，住在河北生活会有诸多不便，但要是京津冀一体化，各方面配套设施完善，住在河北也会很方便。

　　但孙小姐也有点着急：“很多像我一样的人也在看房，价格已经涨上来了，再不抓紧怕又买不起了。”

　　分析　北京房价压力 或将有所缓解

　　业内人士分析认为，京津冀一体化融合发展无疑将刺激当地房地产市场，在一定程度上缓解北京房价上涨的压力。

　　而有业内人士表示，随着京津冀一体化政策的推行，无疑将刺激北京周边地区的房产市场。“尤其某些产业落地天津、河北等地后，交通改善和产业转移等因素将带动北京住房需求的转移，届时，北京房价上涨压力也将得到减缓。”中国房地产学会副会长陈国强接受媒体采访时也曾表示。

　　而一位房地产业内人士表示，如果在这些地区以投资为目的“扎堆儿”买房，“只会扰乱市场，让更多的刚需买不起房。”文/记者 李松