接盘民生证券七成股权 泛海建设开启“地产金融化”

　　近年来，有关房地产调控引发房企开拓新领域的声音不绝于耳，多家房产企业改道挖矿。但是，泛海建设（000046，前收盘价4.53元）却选择另辟蹊径，公司突然公告宣称，公司拟收购大股东以及二股东手上的民生证券股权，合计不超过72.999%。

　　《每日经济新闻》记者注意到，对于收购，泛海建设表示、单纯依靠房地产业务的发展模式难以实现公司快速健康发展。从长远的战略角度看，公司急需拓展新的业务渠道，开创新的业务领域。

　　拟收购民生证券73%股权

　　泛海建设今日公告称，公司拟与公司控股股东中国泛海控股集团有限公司 （以下简称中国泛海）、二股东泛海能源投资股份有限公司（以下简称泛海能源）签署协议，约定公司拟收购上述关联人持有的民生证券不超过72.999%股权。其中，收购中国泛海持有的民生证券66.799%股权，收购泛海能源持有的民生证券6.20%股权。

　　资料显示，中国泛海持有民生证券66.799%股份，为民生证券控股股东；泛海能源持有民生证券6.20%股份。截至2013年12月31日，民生证券总资产为129.48亿元，净资产为32.61亿元，2013年度实现营业收入13.07亿元，净利润1.02亿元。

　　《每日经济新闻》记者注意到，股权收购价格以截至2013年12月31日民生证券的净资产为基础确定。泛海建设截至2013年12月31日经审计净资产为92.36亿元，预计上述股权转让交易总金额最高不超过公司净资产的50%。也就是说，转让总金额最高不超过46.18亿元。

　　根据民生证券官网资料显示，民生证券具备证监会批准的证券经纪；证券投资咨询；与证券交易、证券投资活动有关的财务顾问；证券承销与保荐等各项业务资格。另外，民生证券及其控股的民生期货有限公司在北京、上海、广州、深圳、郑州等地设立多家分支机构，同时拥有两家全资子公司：民生通海投资有限公司、民生证券投资有限公司。

　　借道金融业务“突围”

　　对于此次收购民生证券的目的，泛海建设表示，鉴于国家对房地产业的政策导向和市场供需关系正在呈现新的结构性变化，单纯依靠房地产业务的发展模式难以实现公司快速健康发展。从长远战略角度看，公司急需拓展新的业务渠道，开创新的业务领域，以应对宏观经济环境和行业发展的变化。

　　为此，通过收购及投资，泛海建设正式确立转型升级后的“地产+金融+战略投资”发展模式，将由目前的房地产上市公司转型为一个综合性业务的上市公司。公司也将进行相应的更名和主营业务范围的变更，由“泛海建设集团股份有限公司”将更名为“泛海控股股份有限公司”。

　　实际上，由于近年来国家对房地产行业持续调控，地产公司再融资之门始终关闭，不少地产公司都尝试了各种突围方式。例如去年计划收购海外油田的美都控股，以及今年涌现出的涉足博彩业的新华联、开发液化石油气的莱茵置业以及与网络彩票扯上关系的中体产业。另外，恒大地产集团实际控制的子公司举牌华夏银行；万科与徽商银行展开合作等，都是上市地产公司。泛海建设此次却另辟蹊径，选择了借道券商的方式突围。

　　《每日经济新闻》记者注意到，泛海建设同时公告提及全资子公司泛海建设集团投资有限公司10亿元认购（中国）民生投资股份有限公司2%股权的议案也获董事会放行。

　　有意思的是，近期房地产再融资已经松动，已有几家上市公司的再融资计划已得到放行。