在自住型商品房、信贷等多方因素的冲击下，北京新建商品房住宅签约金额一季度同比下降31.7%，这也是近两年来，北京商品房住宅签约额首次低于700亿元。

　　根据链家地产市场研究部的统计，一季度纯商品住宅成交约11621套，同比下降54.5%；成交均价为27863元/平方米，同比上涨26.6%。分析人士指出，一季度新房市场成交量的明显萎缩受多方面因素影响，包括自住型商品房入市、信贷收紧、市场供应量减少等因素。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，一季度新房成交的特征可以概括为成交量明显萎缩、成交均价惯性上涨、涨幅有所收窄几大特点。胡景晖表示，如果未来两个月市场成交量回升乏力，未来北京房价尤其是远郊区县的房价或将迎来回调，二季度新房价格涨幅将进一步收窄。

　　在自住型商品房、信贷等多方因素的冲击下，供需双方的市场预判已经出现转向，购房者观望情绪增多，而房企“让利跑量”心理渐占上风，供需格局已经悄然生变，不少房企在4月份加大了供应量。统计显示，4月新入市的楼盘合计有38个，这也将是2013年以来供应量最多的一个月。由于开发商对后市预期不确定，38个项目中只有四成项目有基本预期价格，而这四成项目中与前期价格基本持平的占到了一半。

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　　北京二手房首季成交降7成

　　卖房者报价更趋理性

　　晨报讯（记者 陈琼）在二手房市场，购房者观望情绪加重，使得一季度北京二手房成交量同比下降7成。

　　来自北京市房地产交易管理网、链家市场研究部相关数据显示，一季度，北京二手住宅共成交23156套，较去年四季度下降30.1%，比去年同期下降七成左右。二手房价格涨幅明显放缓，一季度成交均价为29779元/平方米，环比微涨1.3%，较去年同期上涨21.6%。

　　链家地产市场研究部张旭指出，“虽然目前市场需求观望情绪较重，但价格并未出现实质性回落。”

　　值得一提的是，购房者对于房价下降的预期有所增强，卖房者的报价则更趋于理性。通州梨园一名房产中介人员对北京晨报记者表示，近期一些业主的报价出现下调，“一些房源比年初便宜七八万”。