房价没有真正下跌 限购松绑还不是时候

　　据报道，继温州传出上报松绑限购的方案后，又有多个城市也在酝酿和讨论松绑限购的可能性。

　　自2010年4月国务院出台限购政策以来，“限购令”已在40多个城市得到不同程度的落实。这期间，曾有一些二三线城市因房价出现下降欲尝试松绑限购，但在中央从严调控的大背景下，这些地方的松绑限购尝试没有真正实施。时至今日，一些二三线城市再一次出现房价下跌的状况，要求限购松绑的呼声再一次响起。面对房地产市场成交低迷等多重压力，一些地方在“土地财政”压力之下，松绑限购的意愿非常强烈。

　　应当看到，“限购令”旨在遏制投资和投机购房，实现住房市场去投资化，确保住房回归居住的本能。自限购政策出台，大量投资客被挤出了房地产市场，大量被压抑的刚性和改善性需求正在或准备入市。在此情况下，限购松绑很可能会吸引大量投资客重新回归，造成商品房供不应求的状况，引发新一轮房价快速上涨，带来准备购房群体的不满。

　　限购松绑对购房者心理的影响不可小视。在国内投资渠道不畅、股市仍旧低迷的情况之下，投资房地产恐怕还是投资者一种无奈的选择。虽说眼下房市需求低迷，但一旦购房热情被激活，部分城市很可能会重现楼市抢购、房价疯狂上涨的场景。前段时间在北京、上海、南京等城市出现的“日光盘”现象足以说明这一点。

　　必须指出的是，一些城市之所以急不可待地要求松绑限购政策，其背后反映的是地方政府对土地财政的高度依赖。从这个角度来看，现在就对限购松绑，对这些地方走出“土地财政”依赖症是不利的。而且，一些城市本轮房价走低并不是政府调控政策收紧、加码的结果，而是市场机制发挥了作用。新一届中央政府一直强调，让市场在资源配置中起决定性作用，在积极建设保障性住房的同时，并没有对商品房市场进行过多干预。一些城市的房价畸高，已脱离了普通百姓的购买能力，偏离了市场实际。所以，此轮房地产市场低迷，在很大程度上是市场机制发挥作用的结果。

　　中国指数研究院的数据显示，3月份全国百城住宅平均价格环比上涨0.38%，涨幅继续缩小；从涨跌城市个数看，63个城市环比上涨，37个城市环比下跌。房价涨幅收窄和房价下跌城市数量的增加，是楼市进入调整阶段的重要指标。越是在这种时候，越要保持政策的定力，不要被少数几个城市房价出现的暂时性下跌所左右。毕竟，楼市调控刚有起色，居高不下的房价还没有出现真正意义上的下跌，现在松绑限购真的还不是时候。（记者 闻一言）