收储传言成真 广州浪奇股价上演“见光死”

　　从2012年就成为焦点的广州浪奇旧厂地块将被收储的传言终于成真。广州浪奇昨日（4月22日）发布公告称，公司董事会同意按广州市政府规划将该地块纳入政府土地储备，并拟与广州市土地开发中心签订《土地收储框架协议》。这意味着广州浪奇坐地收财几成定局。

　　有意思的是，本来是重大利好消息，但昨日复牌的广州浪奇（000523，收盘价9.68元）跳空高开后却一路走低，收盘反而下跌3.97%。

　　撇开耀眼的土地收益预期，广州浪奇这几年业绩平平。目前公司2013年年报尚未发布，但从去年前三季度的情况来看，公司去年业绩难言有出彩表现。

　　土地收储传言成真

　　去年2月初，广州国际金融城首批四宗地块入市。此后不久即有消息传出，被列入广州市“退二进三”工作中第二批影响环保类“退二”搬迁企业的广州浪奇，其旧厂区地块将被收储。

　　广州国际金融城首批四宗入市地块最终达成交易的楼面地价为12200元/平方米到17761元/平方米不等，地块的平均容积率接近7。很快有人联想，按照平均容积率7、平均楼面地价15000元/平方米计算，广州浪奇12万平方米的厂区地块成交后的价值为126亿元，如果浪奇最终获50%的补偿，那该地块潜在的价值将达到63亿元。

　　收储传言如今已经成真。广州浪奇昨日宣布，公司董事会21日已经通过公司 《关于签订广州市天河区总部地块土地收储框架协议的议案》，同意公司按广州市政府规划及有关规定将该地块纳入政府土地储备，并同意授权公司管理层签订《土地收储框架协议》。

　　广州浪奇提供的数据显示，该地块性质为工业用地。截至2012年12月31日，该土地账面原值约1613.78万元，账面净值约1086.13万元；地块上房产的账面价值是1.49亿元，账面净值7452.20万元。

　　对于补偿价格以及地块收储后的用途，《每日经济新闻》记者昨天致电广州浪奇董秘办咨询，对方表示目前均未有详细规划，一切以公告为主。

　　据悉，与该地块处置相关的《收回国有土地使用权补偿协议》（以下简称《补偿协议》）等签订及议案尚须按公司审批程序提交董事会、股东大会审议批准。《土地收储框架协议》签订后，广州市土地开发中心负责将该地块纳入年度广州市土地储备计划，广州浪奇需2年内在双方取得市政府批准文件后与广州市土地开发中心签订正式《补偿协议》，并配合广州市土地开发中心开展项目立项、组织编制控制性详细规划调整方案等储备前期工作。

　　广州浪奇表示，由于公司广州生产基地已由天河区总部迁移到南沙区小虎岛，此次收储不会对公司生产造成影响。此外，签订的仅为土地收储框架协议，尚未对土地处置补偿原则、补偿内容、补偿标准及补偿金额进行协定，具体收储时间尚未确定，广州浪奇总部仍设在该地块上，公司将根据该地块收储的进展情况做好总部迁移的准备工作，确保总部迁移不会影响公司的正常经营运作。

　　股价昨不升反降

　　有意思的是，在该消息公布后，昨天复牌交易的广州浪奇以11.01元的价格跳空高开，但随后却一路走低，最终跌破10元，收盘大跌3.97%。

　　此前，在广州国企改革和旧厂地块将被收储两大“亮点”的影响下，浪奇股价一路上涨为主，并经历几轮飙升，在21日停牌前还连涨了3天，而在去年收储传言传出时广州浪奇的股价大约在7元。

　　对于63亿元 “收益”的说法，中投顾问化工行业研究员李加楠认为，如果该地块用于自行投资或者合作开发，可能值60亿元。但与广州市土地开发中心签订《土地收储框架协议》，那么意味着60亿元恐难实现。“广州浪奇拥有的地块按全部招拍挂处理测算，从公司附近天河区广氮地块，以及海珠区琶洲地块的土地出让形势看，公司土地的公允价值约为32.4亿元，出让土地可得到的收益或仅为16.5亿元。”

　　对于浪奇股价不升反跌，李加楠认为原因来自两个层面，一是政策层面IPO开闸，市场进一步扩容将会分流资金，所以各行业股票都出现价格下滑。而在企业层面，该消息落地后，不再给投资者有想象空间，股票再往上走缺乏动力，投资者高位获利出仓。广州浪奇基本面并不好，股价一路上扬完全是游资炒作土地消息，目前消息落地，股价因而回调。

　　行业电商布局存争议

　　目前，公司2013年报尚未公布，但公司去年半年报显示，其上半年归属上市公司股东的净利润约为1113.76万元，同比上涨1.3%。公司去年第三季度净利润为707.60万，同比上涨5.42%，而第四季度并非日化品的传统旺季。

　　值得注意的是，今年2月底广州浪奇旗下的现货电子交易平台奇化网正式上线。广州浪奇希望投资行业电商为其带来新的利润增长点。而在之前浪奇“触网”的消息也一度引起一轮股价上涨。对于奇化网上线后的表现，广州浪奇董秘办昨天受访时表示由于目前正处年报发布前敏感期，不便告知相关情况。

　　广州浪奇相关负责人此前接受本报采访时表示，由于日化产品的原材料价格一直处于整体走高的趋势，公司希望借助奇化网在采购上形成话语权，从而帮助企业控制生产成本。

　　不过电子商务观察者、万擎咨询CEO鲁振旺在接受 《每日经济新闻》记者采访时认为，广州浪奇可能在上游有一些化工行业的资源，因而想做一些B2B相关的业务。但是鉴于B2B行业现在已经比较成熟了，整个市场格局比较稳定，因此他不太看好广州浪奇此种商业模式。

　　李加楠则认为，对于大型企业来说，进军电商是必须的，这样才能为后期的发展奠定基础。电商一方面可以布局渠道资源，另一方面缩短中间环节，实现厂商直销，更容易亲近消费者，了解消费者的偏好，然后再进行大数据分析调整生产策略。

　　除此之外，李加楠认为广州国企改革也将使广州浪奇获益。据悉，广州浪奇控股股东为广州轻工工贸集团。2013年该集团资产总额216.27亿元，经营范围涉及节能光源、日用化工、国际贸易等20多个行业。李加楠认为，随着国企改革推进，广州轻工工贸集团未来通过广州浪奇实现整体上市的概率较大。