看房价涨跌要有“平常心”

　　北京楼市“五一”黄金周在寂静中度过，东三环某楼盘房屋总价直接跳水100多万元，房屋还是无人问津。根据相关统计数据，北京二手房价格已经连续4个月下跌。在二手房价格跳水的影响下，北京一手房市场发生分化。调查发现，在资金压力下，部分楼盘通过打折的方式“以价换量”，另外一部分不愿让利的楼盘却面临无法定价的局面。（据《中国经营报》）

　　房价下行，媒介喜欢用“跳水”这个词。真的是“跳水”吗？现在还看不准。业内人士分析，房价出现下行，有很多因素，比如北京在释放长期调控政策信号、银行信贷持续收紧、购买者实际购买能力下降。还有人说，是因为贪腐官员在大量抛房。原因很复杂，所以也就难以判断这次的房价下行，会持续多长时间，持续到什么程度。开发商资金吃紧，打折、降价都有可能，想买房的人、想卖房的人，也许和开发商一样，都拿不准是不是该出手了。

　　其实，真正紧张的，该是那些房叔、房爷们，因为房价下行，意味着他们手中的“财产”可能会大幅度缩水。至于普通百姓，则应该以淡定的姿态来看待房价的跌与涨。如果已经有了住房，而且是用来居住，那么房价的变化，几乎与己无关。房子不是拿来套现的，“财富”的多寡，也都停留在数字上，变不成手里的现金，为此操心大可不必。如果还没有住房，或者正准备购买住房，就更不用着急，是否入手购买，何时购买，建议根据个人经济条件和需要来决定。

　　有些房子，就算价格腰斩，也不是普通人能企及的。性价比合适的房子，该买也就买了，至于以后降价会不会吃亏，则不必考虑太多——一是降价总会有限度，否则就意味着经济萧条；二是精明人不止一个，总算计得过细，想把便宜都占了，就容易占不到便宜。

　　从根儿上说，房子这东西，和金子差不多。买条金项链只是自己戴，之后金价浮动，实际上和自己没关系。要是买一堆金砖等着升值，就是另外一回事了。只不过，房子价格太高，一出一进差价几十万，对普通人来说太巨大，政策又多，导致对市场无法做出预判，所以，失误率也就高不少。但这些，都不是一己之力能够改变的。这个时候，“平常心”就特别重要，“赌一把”的心态更要不得。还是那句话，决定买不买的不完全是价格，主要看需要。

　　这些年来，房地产宣传有个毛病，那就是夸张。房价涨的时候，喜欢跟着往上吹，煽风点火，好像今天不买，明天一间房都没了。房价降的时候，又喜欢渲染，“跳水”啊，“腰斩”啊，一个词比一个词邪乎。其实现在的价格下行，应该还停留在“挤水分”的水准上，商人们少赚点，为的是盘活资金，远远不是大出血赔本赚吆喝的程度——是不是真的会达到那种程度？二三线城市可能会出现，北京未必。

　　所以说，面对房价的变化，可以再观察一段时间。但感觉合适了，该买还是要买，谁都不会为等奶粉降价，连孩子都不要了，刚需就是刚需。就算以后觉得买贵了，不是还多住了一段时间吗？更何况，到底是贵还是便宜，还两说着呢。