福州：房企优惠不断 回笼资金忙

　　“优惠２０万元”，“存１５万抵３０万”，“一成首付”……楼市寒潮下，记者走访发现，福州楼市的优惠不断。业内人士分析，房企在资金趋紧情况下，加速跑量以回笼资金。

　　“我们这个楼盘现在可以做一成首付。”福州鼓楼区一家大型楼盘的销售顾问告诉记者，其余部分的首付款，可以等资金到位了再补上。

　　除了“一成首付”，一些楼盘还推出“优惠２０万元”，“存１５万抵３０万”等诸多优惠活动。据记者不完全统计，福州５月有１３个楼盘计划入市。

　　开发商推盘热闹，市场并不买账。搜房网数据显示，“五一”期间，福州商品住宅成交２．９３万平方米，２５８套，同比分别减少２５％、３１％。截至５月５日，福州五城区可售商品住宅２５２９２套，相比年初上涨约４０％。按照目前市场消化的速度，仅新房库存就需要１５个多月。

　　库存高企的同时，银行贷款在不同程度地收紧。福州一商业银行业务经理林先生透露，近来他们一直在对银行房地产贷款进行压力测试，并对贷款风险加强排查。目前，银行对房地产开发贷款、房屋抵押贷款已有所收紧。

　　业内专家认为，随着银行信贷投放趋紧，基金、信托等金融产品也开始考虑兑付风险减小对房地产融资力度，房地产企业将承受较大资金压力。

　　ＣＲＩＣ研究中心分析师黄彬认为，“房企目前正是通过特价房和降价促销的手段，加紧回笼资金。”

　　黄彬预计，后市福州房企销售情况也不容乐观，一些上市房企由于资金紧张和业绩压力，会拿出更多的促销房源参与竞争，优惠范围有所扩大。