楼市开启“救市”模式？

　　近段时间，楼市似乎开启了“救市”模式。而所有“救市”的城市，又进入“等待叫停”的模式。

　　昨日，业内传出广州南沙限购向港澳人士“定向放开”的消息，被房管局否认，但是内陆省会城市郑州的房贷担保政策被顺利“放行”。此前，佛山高明限购放开措施爆出后被叫停，5月初，四线小城市安徽铜陵祭出的“买房补贴契税、公积金贷款首付降至两成、落户政策放宽、开发商预售监管资金拨付节点增加”等“全面救市”行动却如火如荼。而再往前不久的4月底，无锡、南宁、天津、杭州等多个二三线城市已经开始集体联手放松楼市各种限制，包括放松限购、鼓励入户、降低购地保证金等各种方式，好在，这些城市尚无一座被“叫停”。

　　纵观这不到一个月的时间，各种“救市”呼声已经横扫一二三四线城市，“救市”手段也日趋五花八门。虽然措施出台后，“长命”与否还看监管层的意思，但是，神州大地上如此频密的救市信号，至少反映了整个市场中的某种情绪——焦虑。而“救市”频频被“叫停”仿佛也反映了整个业内对于行政调控放松后成果的期待——仿佛一切市场冷却自调控始，只要放松行政调控，便可回到原来的轨道之中。为了制止这种反弹，自然应该对于放松行政调控政策慎之又慎。

　　但是，明眼人都知道，目前楼市最大的问题在于信贷政策。在信贷面前，地方行政限制的放松收紧之类顶多算“小儿科”。当然，放松各种限制毕竟是促使楼市回归市场本身的大好事，对于手上一大堆存货的房企而言，在放松行政限制“刚需”心态松动之时，挂出“甩卖”的招牌比比谁“跑得快”无疑是不错的选择，而对于原本想购房而不得的被限制的购房者，至少有了买房的权利。而放松调控对于房价走势本质的影响——那也就是说说而已，谁要当真，那就输了。