上海房屋租赁市场持续走高 环比上涨0.61%

　　2014年5月，上海房屋租赁指数为1556点，比4月上升9点，环比上涨0.61%，涨幅相比4月缩小0.36个百分点，连续2个月呈缩小态势。

　　5月，房屋租赁市场交易却十分火热。上海房屋租赁指数办公室认为，5月租赁市场表现有三大特征：一是买卖市场成交低迷，预期转变，部分客源宁租不买，转入租赁市场，加上中介在买卖单锐减的情况下，加强推销租赁房源，推高了租赁需求；二是毕业生租房需求提前释放，中低端房源受到追捧，但面对中心城区高企的租金，6成以上毕业生租客选择向外围寻找低价房源；三是上海严治群租，不少群租客开始寻求合租低端小户型房源。三大因素作用下，5月租赁市场继续走高。

　　分析称，5月9日，上海制定《关于加强本市住宅小区出租房屋综合管理的实施意见》，并同步修订《上海市居住房屋租赁管理办法》，加大对群租的综合整治力度。严治群租为合租市场带来相当客源。5月下旬，《上海市公积金管理中心公共租赁住房租赁价格管理办法(试行)》实施，明确市公积金中心投资的公租房租赁价格一房一租价合同期内不变，政府释放稳定租金的信号。

　　高端房一室涨幅居前。5月，高端市场租赁指数环比上涨0.83%，涨幅比4月缩小0.10个百分点。其中，一室上涨1.22%，；二室上涨0.70%，三室上涨0.82%。买卖市场高端房源的降价现象并未影响到租赁市场，不少卖家干脆“售转租”避风，但挂牌的租金水平并不低。5月高端市场供需平稳，价格涨幅回落也最小。另外，在上海严治群租背景下，不少面积大的毛坯房源出现空置。

　　中端房挂牌房源增多。5月，中端市场租赁指数环比上涨0.57%，涨幅比4月缩小0.33个百分点，其中，二室上涨0.71%，三室上涨0.44%。所监测的11个区全部上涨。二手房买卖市场走冷，而租赁市场“售转租”房源增多，总挂牌也有1成上升。一些租客在租金日益高涨下，外移情况明显增多。另外不少经济条件较好的毕业生选择合租中档房生活。今年高考短租房的需求却有所下降，不少考生转而选择租借酒店。

　　低端房合租需求旺盛。5月，低端市场租赁指数环比上涨0.69%，涨幅比4月缩小0.67个百分点。5月，一些板块7成以上租客为毕业生，且大多选择2人合租2000元左右的房源。同时，在上海严厉整治群租背景下，不少群租客转入低端市场求房，加剧了供需矛盾，使得租金水涨船高。一些板块两室户租金较年初上涨200-300元，如虹口曲阳、浦东花木均上涨0.83%。

　　据上海房屋租赁指数办公室分析，二手房买卖市场行情持续冷清，租赁市场涨幅放缓，但租赁成交热度依旧。毕业生、原群租客、占比很小的“买转租”客，这三类客户的集中入市支撑5月租赁市场成交，由此租金表现为“水涨船高”。据政府部门披露，今年上海高校毕业生人数为17.8万人，全国为727万人，再创历史新高。庞大的毕业生群体面临就业，同时也将存在庞大的租房需求，上海作为国际化大都市尤甚。6月或将迎来租赁的高峰期。