余丰慧：楼市松绑如饮鸩止渴

　　据新华社报道，传言中所说的“全面放开限购”仅松绑了一天，沈阳就已恢复执行原有的限购政策。

　　在二三线城市房价出现明显拐点、库存量上升、成交量下降、房地产萧条来临时，一些地方政府开始在既定调控政策上大动脑筋，取消限购便成为救市捷径。

　　但这或许只是一种饮鸩止渴的幻想。因为，事实已经证明，地方政府以松绑限购为手段来救市，往往适得其反。南宁打响了松绑限购第一枪，而5月的成交量由4月的同比上涨32.93%暴跌至同比下跌80%。常州是首批放松调控的城市，4月同比成交下滑4.39%，而5月上半月同比大幅下滑54%。沈阳很早前就传言松绑限购，不但没有任何效果，而且已有不少开发商陆续选择从沈阳撤离，今年前5个月商品住宅的成交量同比下降28.83%，5月份共推出18块土地，其中10块流拍。

　　原因何在？在楼市低迷、房价走低、楼市宛如惊弓之鸟时，政府的任何举动都可能是把双刃剑，弄不好就伤了自己。松绑限购政策容易给市场放出政府要救楼市的心理暗示，并加剧市场下行的恐慌。在中国买涨不买跌传统心理驱使下，市场需求只会更加谨慎。最终，可能会无形中驱使房地产泡沫加速破裂，甚至引爆楼市金融风险。

　　楼市敏感时期，最忌讳的就是地方政府闲不住的手去乱摸。限购政策应有退出历史舞台的那一天，把价格调节的自由彻底交还给市场。但还不是现在。

　　在谈到社会关注的限购政策淡出时，住建部人士明确说：“放松限购可能会给市场传达错误的信号，即认为国家又要开始新一轮救市，中央不愿看到这样的舆论导向。”看来住建部对放松限购是谨慎的，甚至可以说是不赞成的。传言说目前最少有15城市有松绑限购冲动，这些城市政府都应该好好品味高层对待限购的态度。