北京二手房价降幅全国居首 市场整体遇冷特征明显

　　昨天，国家统计局发布了70个大中城市住宅销售价格统计数据。今年5月，70个大中城市中，35城新建商品住宅（不含保障性住房）房价环比下降，20个城市房价环比持平，仅15个城市房价环比出现上涨。房价环比下降城市的个数较上月猛增27个。专家指出，时隔两年再次出现半数新房价格环比下降，结合此前公布的房地产投资、成交数据，说明房地产市场已呈整体向下态势。具体到北京，5月二手房价格环比下降0.9%，降幅居70城之首，且为28个月以来最大降幅。

　　京华时报记者顾梦琳

　　□发布

　　半数城市房价环比下降

　　此前，国家统计局发布的数据显示，今年前5个月，全国房地产投资额、商品房销售面积、商品房销售额、新开工面积等同比增速普遍出现回落。

　　昨天，统计局发布的销售价格数据显示，今年5月，70城房价的确以降为主，环比价格下降和环比价格持平的城市占比接近八成。其中，35个城市新房价格环比出现下降。而4月的数据显示，新房价格环比下降的城市仅8个。具体来看，除杭州、宁波、无锡、金华、安庆、赣州、惠州外，有28个环比下降的城市在4月份环比还是上涨或持平的。其中，杭州新房价格环比下降1.4%，成最大降幅。

　　与此相应的是，5月房价环比上涨城市个数较上月减少了29个。而在15个上涨城市中，有6个城市涨幅较4月出现回落。最高涨幅为0.3%，也比4月份回落了0.1个百分点。

　　北京二手房价降幅最大

　　70个大中城市中，有69个城市新房价格同比上涨，64个城市二手房价格同比上涨。其中，北上广深四大一线城市新房、二手房同比涨幅继续居前，具体来看，上海新房价格同比涨幅报11.3%，居全国之首；深圳二手房价格同比上涨11.1%，领涨全国。

　　但从更能反映短期价格变动的环比数据上看，今年5月，四大一线城市中，上海和深圳新房价格均环比出现了下降，其中，上海下降0.3%，深圳下降0.2%。而在二手房市场，上海和北京二手房价格环比下降。

　　具体到北京，今年5月，北京新房价格同比上涨9.7%，涨幅较4月收窄1.5个百分点。同期北京新房价格环比上涨0.2%，涨幅与上月持平。此外，北京二手房价格同比上涨7.4%，涨幅较4月收窄2.8个百分点；环比下降0.9%，降幅较上月扩大0.7个百分点，降幅在全国居首。北京二手房价格已经连续两个月出现下降。

　　□分析

　　市场整体遇冷特征明显

　　中原地产首席分析师张大伟表示，自2012年5月以来，这是第一次出现新房价格半数环比下调。结合统计局此前发布的成交数据看，楼市的拐点已经出现，成交量和成交价均出现了触顶下行的变化。

　　据上海易居研究院测算，5月份70个大中城市新建商品住宅价格环比下跌0.16%，是自2012年6月份以来首次由涨转跌。具体来看，一、二、三线城市新建商品住宅价格环比均由涨转跌,跌幅分别为0.08%、0.14%、0.18%，市场整体步入降幅区间。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景辉称，5月份的数据显示，市场整体遇冷的特征已十分明显。新房、二手房的变动趋势延续了4月份的分化下行势头，新房、二手房下跌的城市均占70个大中城市中的一半，下跌城市比4月均有较大量的增加。

　　三季度或成房企走量窗口期

　　据胡景辉介绍，促成本轮楼市价格调整的综合因素很多，政策方面是由于信贷自去年底就收紧、保障性住房政策实施、共有产权试点推进、不动产统一登记实施等多方面的原因；市场方面的因素主要是部分二、三、四线城市库存高企，购房者观望情绪浓重，去库存缓慢，促使开发商、二手房业主低价销售。

　　胡景辉称，从综合层面看，经过多年的高速增长，国内房地产业一方面积累了一些市场泡沫，在本届政府对宏观经济“稳增长、调结构”的战略思路下，房地产行业也开始自身的结构调整和资源整合，此轮楼市调整也可看做楼市“挤泡沫”的阶段。

　　张大伟表示，由于部分城市前期供应量过大、房价过快上涨、成交集中释放，市场本身积累了风险因素，即使目前各地日益出现强烈的调控手段松绑，也难以拉动市场成交量。6月以来，住宅成交呈现了进一步下滑的态势。预计三季度将是企业走量的窗口期，房企将通过价格调整吸引购房者入市。

　　北京二手房还有降价空间

　　5月北京二手房价格环比下降0.9%，创28个月以来最大跌幅。张大伟称，根据中原地产的统计，今年5月，北京二手房成交仅为7272套，创全面网签后的最低值。而实际市场二手房成交价格也延续了前4个月的调整迹象，均价为3.02万元/平方米，相比4月份继续下调了2.6%，年内累计下调幅度已经超过6%。

　　张大伟认为，较高的税费与信贷难度是二手房价格持续下滑的主要原因。此外，受不动产登记等政策影响，部分大户型二手房近期加速上市，但购房者观望情绪浓厚。张大伟称，目前挂牌房源85%都出现了价格下调，溢价空间上，相比挂牌价格，目前成交的房源成交价也平均下调了2到3个百分点，说明房主心理价格预期已经出现明显下调。从6月成交情况看，二手房价还在下调，在信贷条件不出现大幅度扭转的情况下，预计北京二手房价将还有15%左右的调整空间。