【深圳商报讯】（记者 陆剑伟）市规土委昨日公布了深圳楼市的“中考成绩”。上半年，深圳一手住宅成交15133套、142.2万平方米，与去年同期相比，降幅分别高达41.7%、40%，月均成交套数为2522套、面积23.7万平方米，为4年来最低值；上半年深圳一手住宅成交均价为23211元/平方米，与去年同期21481元/平方米相比，涨了8.1%。在新盘市场多项指标跌至“冰点”，去化周期连续10个月“预警”等情况下，下半年开发商或继续“以价换量”。
福田区新房成交量
同比下降八成
统计数据显示，2014年上半年全市新房成交15133套，与去年同期相比大降41.7%。其中降幅最大的是福田区，降幅达到84.3%，其次是宝安区，降幅达55.9%。全市新房成交面积142.2万平方米，与去年同期相比大降40%。其中降幅最大的是福田区，达到75.6%，紧随其后的是宝安区，降幅达到53.9%。
深圳楼市“中考成绩单”显然不令人满意。按照深圳中原地产提供的统计数据，自2008年以来，上半年月均成交最低发生在2010年，月均成交2420套，深圳今年的成交量为4年来最低。
从多个楼市指标来看，均显示出楼市跌入“冰点”。
4月以来，楼盘卖场客户到访量震荡下行，5月更是跌至接近春节的低点水平。来自中原地产新盘卖场统计数据显示，5月每周访客量仅在2000人次左右徘徊，每个项目日均到访不足5人次。
置业者的冷漠影响了开发商推盘热情。上半年，深圳新盘推盘量为97万平方米，仅为正常水平的六成。
从中原地产和58同城市场研究部提供的数据看，上半年多数新盘销售率低于五成，仅几个定价合理的楼盘去化率较高，低于去年同期七成的去化水平。
深圳中原地产董事总经理郑叔伦昨日接受记者采访时说：“楼市多项指标陷入‘冰点’，这是市场信心严重不足的表现，日渐浓厚的观望氛围以及紧缩的信贷政策，最终遏制了置业者入市的步伐。”
去化周期
连续10个月“预警”
与成交量大幅下挫截然相反，上半年深圳房价同比小幅上涨。
深职院房地产研究所所长邓志旺认为，深圳房价去年处于上升通道，今年2~5月，深圳房价仍保持惯性上涨，只是涨幅同比减小，仅从均价表现上看，今年上半年同比上涨。
截至6月30日，深圳一手住宅可售量突破3.4万套，在利空市场环境下，从去年9月至今已有10个月，深圳新建住宅库存去化周期超过10个月的警戒线，个别月份的去化周期高达13个月，开发商去化压力明显加大。
“量价长期背离，是一个危险信号。在高库存、高房价的背景下，只有采取加大优惠力度等降价举措，才能缓解去化压力。” 郑叔伦如是说。
楼市成交持续下滑，是库存增加的主要原因。易居研究员严跃进分析指出，五六月份，房企加大推盘力度，但市场看跌情绪依然较重，部分未消化的新增供应转化成为库存。这也表明虽然整个市场推盘节奏在逐渐加快，但是去化速度并未明显改善。
严跃进对比历史数据发现，2011年10月至2012年5月，单月的库存去化周期基本在16个月以上水平，此时全国70个大中城市房价出现了下跌。
未来几个月降价楼盘
或越来越多
“中考成绩单”难看，开发商销售额下降，直接影响到开发商在土地市场的热情。中原地产研究部数据显示，今年6月上半个月，20强标杆房企拿地总额仅54.85亿元。其中，仅中海、富力和招商地产有拿地举动，其他开发商上半个月拿地基本停滞。谈及下半年房价走势，业内人士以及多位专家认为，开发商会继续采取降价策略。
“上半年大部分房企的目标完成率偏低，下半年开发商主要面临资金压力与高库存压力，或启动本轮市场调整以来的较为明显的‘以价换量’策略。”谈到6月份及下半年的市场走向时，综合开发研究院（深圳）旅游与地产研究中心主任宋丁说。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，对于上市房企来讲，6月份半年报业绩压顶，房企势必会采取相对应的措施“抢收”半年报业绩，适度的价格策略调整成为大多数房企的必然选择。从今后几个月来看，一些大型品牌房企的项目还会出现一两成的降价行为，大幅降价的楼盘会越来越多。
“上半年深圳只有屈指可数的楼盘调高了销售价格，下半年新盘市场或将面临全面降价的格局，开发商希望以此促进成交量。” 克而瑞深圳机构总经理许烁说。
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