上半年房企融资 同比增长七成多

　　世联行最新公布的统计数据显示，上半年，154家房企共发生融资金额2956亿元，同比增长74.7%。近日，中华企业和越秀地产也提出了融资申请。而大宗融资的背后，则是今年房企普遍面临的较大资金压力。 上半年近3000亿元的融资中，通过银行贷款金额1104亿元，同比增长80.8% ，占比37% ；发行优先票据、公司债等债券融资1048亿元，同比增长45.4%，占比35%。6月，世联行监测154家房企融资金额630亿元，同比激增322%。6月共发生融资35笔，较上月增加9笔，房企融资持续高位振荡。其中，世茂、绿地分别以银行贷款、发行公司债的形式融资83亿元、62亿元。

　　近期上市房企融资渴求似乎来得更强烈。中华企业6月28日发布定增预案，拟向包括控股股东上海地产（集团）有限公司在内的特定对象非公开发行不超过14.12亿股，发行底价为4.25元，募集资金总额不超过60亿元。

　　6月4日，越秀地产股份有限公司发布公告称，公司已向联交所提出申请，20亿美元中期票据计划以仅售予专业投资者的债务证券的方式在6月4日后12个月内上市。这是越秀地产6月最大额度的融资计划，该企业前5个月融资额度高达64亿元。

　　“6月是企业债务到期非常集中的月份，房企资金压力较大，企业融资积极性提高。伴随着企业中期业绩报告即将出炉，房企也采取各种融资手段，优化企业的资金结构。” 克而瑞深圳机构总经理许烁说。

　　与房企大幅提高融资额度背道而驰的是监管机构放行步骤的减缓。上半年，无论是预案发布亦或获得审批，进度都有所放缓。今年以来，仅苏州高新、中国武夷和浦东金桥等5家上市房地产企业发布再融资预案。而今年获得证监会核准的仅有阳光城一家，获得26亿募集资金。

　　多家房企称，当前资本市场环境对房地产再融资已不太有利。