上海首套房按揭利率被曝将全面九五折

　　据经济之声《天下财经》报道，农业银行上海地区的一份内部文件，昨天在互联网上引发轩然大波，文件显示，从8月1号起，农行在上海地区的首套房按揭将全面按基准利率的九五折优惠，而且，这一优惠政策还将推广到上海地区的工商银行、中国银行和建设银行。

　　楼市影响有限

　　记者随即致电农业银行上海分行，一名工作人员表示，银行确实收到了相关通知。

　　工作人员：我们只是听说8月1日执行，现在还没到那一天。

　　这名工作人员还帮我们算了笔账，以200万元贷款、20年期为例，利率打折之后，客户每个月能少还近400元。这种利率打折，能否对楼市带来影响？上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，影响不会太大。

　　杨红旭：如果首套房按揭都打折的话，那影响还是有一些的，但现在还是有些要求的，并不是所有的首套房贷都打九五折。而且现在只是上海，未来会不会拓展到其他城市还不好说。

　　首套房贷放松将是大势所趋？

　　近期，在“定向将准”的指挥棒下，国有银行对政策支持类贷款，特别是按揭的投放力度正进一步加强。有调查显示，个别国有银行6月份额外增加的按揭额度约占当月总额度的5%。同时，房地产市场的成交量在今年一季度已经出现同比下降，反映到按揭需求上，今年下半年的按揭需求将下降。因此，结合按揭市场的供需状况，再考虑监管部门的窗口指导因素，杨红旭认为，未来按揭会进一步放松，但放松的速度可能不会太快。

　　杨红旭：下半年首套房贷放松是大势所趋，但是节奏不会太快。因为首先银监会并没有给商业银行房贷方面的“定向宽松”，“定向宽松”针对的都是小微和三农。

　　其次，商业银行也有自己的利益诉求，首套房贷打折之后，银行利润就比较薄，所以银行没有利益驱动去大规模地放松首套房贷。