7月成都房价环比下降首超1%

　　市场回暖或将出现在四季度

　　尽管“预言帝”任志强宣称，房价并未进入下行通道，但实际上，2014年以来，多数城市房价的缓慢下行，依然令这个炎夏透露出些许冷意。

　　8月18日，国家统计局发布7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况报告，报告显示，7月，全国新建商品住宅价格环比下降的城市个数继续增加，且同比上涨城市房价涨幅也均出现回落。而金融投资报记者注意到，成都7月新建商品住宅价格持续下降，环比降幅达1.1%。

　　成都房价7月再次环跌

　　7月，由于市场预期依然不明，购房者不少选择观望，房价环比继续下降。

　　国家统计局数据显示，7月，70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比下降的城市增加至64个，环比最高涨幅为0.2%，最低为下降2.5%；与去年同月相比，尽管70个大中城市中上涨的城市有65个，但同比最高涨幅为7.2%，最低为下降4.9%，且新建商品住宅价格同比上涨的65个城市涨幅均出现回落。在二手住宅方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有65个，环比最高涨幅为0.1%，最低为下降1.5%。同比价格变动中，最高涨幅为7.4%，最低为下降10.2%。

　　具体来看，7月，成都新建商品住宅价格指数环比下跌1.1%，同比上升2.2%；二手住宅价格环比则下降1.2%，同比上升0.9%。在不同面积段住宅中，尽管90平米以上入户政策的有所变动，但在7月，90平米及以下的住宅依旧表现出了明显的抗跌性，房价环比下跌0.7%，同比上涨1.9%；而90-144平米与144平米以上住宅价格则分别环比下跌1.1%与1.6%。

　　值得注意的是，今年以来，成都房价基本处于横盘整理状态，梳理1-6月份成都市新建商品住宅销售价格环比指数（100.6%、100.5%、100.3%、100.1%、99.7%、99.4%）与同比指数（109.2%、108.9%、108.3%、106.5%、105.2%、103.7%）可以发现，尽管1-4月份成都市新建商品住宅销售价格总体呈现上涨态势，但环比和同比涨幅均逐月缩小，直到5月份，新建商品住宅环比指数由上涨趋势变为下降趋势，出现自2012年5月以来的首次下降，6月继续下降且跌幅扩大，并在7月延续了跌势。而二手住宅价格则较去年同期相比均有所上升，虽然每月涨幅逐步缩小，但环比价格保持平稳。

　　去化压力延长楼市调整

　　事实上，虽然7月在限购松绑传闻的影响下，成都主城区呈现出短暂的量价齐升势头，但据中成房业统计，大成都住宅整体走量仍处低位：总成交156.6万m2，环比小幅上升3.21%，同比大幅下跌37.18%。与此同时，成都市住宅存量达到2606.5万m2，合计24.2万套。

　　在此背景下，无论主城区还是郊县，开发商都放缓了推盘节奏，转为以去库存为主。锐理数据统计，1至7月，大成都商品住宅市场成交12.8万套，成交面积为1197.3万平米，同比下降19.3%、22.4%。大成都商品住宅供应面积环比、同比降幅均在40%。

　　而进入9月这一传统的销售旺季，市场能否真正显著回暖，无疑也是近期业内人士探讨的核心话题。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，由于本轮住宅库存量远超2008年和2011年，且中央层面不再会强力救市，所以市场调整的时长将超过前面两轮。预计下半年将出现住宅成交量的底部，明年将出现房价的底部。

　　事实上，根据7月16家重点房企公布的销售业绩情况，销售金额环比上月出现不同程度的下滑。其中，保利地产、雅居乐、金地集团销售金额分别环比下降60%、55%、50%。但显而易见的是，这与7月参与折扣活动的项目覆盖范围逐步减少，同时折扣力度逐步下降不无关联。为此，业内分析人士预计，8月在淡季的影响下，房企为了缩短与年度销售目标的差距，将继续采取以价换量策略，开发商价格战或将持续。嘉联地产也指出，在信贷环境无明显改善的情况下，房企唯有选择降价让利，才能快速实现资金回笼。

　　不过，国家统计局成都调查队指出，从上半年情况来看，凭借更为优越的地理位置，成都主城区房价的抗跌性更强。加之，13年火爆的市场情况也带动土地拍卖价的水涨船高，土地成本的上涨，导致新入市项目销售价格上涨而拉高整体成交均价。预计在三季度，受7、8月淡季的影响，房价仍存小幅下降可能，但进入四季度，市场可能会有所好转，房价将归于稳定。