五家“千亿房企”上半年 销售能力普遍跑赢大市

　　随着昨日恒大在港发布2014年中报，去年的七家“千亿房企”中，五家上市企业已公布其半年报。在房地产形势普遍下滑的情况下，上述五家房企的销售能力均普遍强于大市，绝大多数业绩普遍录得增长，部分已经完成全年目标超过五成，但是毛利率多随市场平均毛利率下降的步伐录得下降。而在全行业资金紧张的情况下，多数企业负债率出现增长。

　　同时，恒大已高调提出打造多元化企业，而保利、碧桂园等则将继续在房地产业内实行其多元化战略。

　　在房地产形势普遍下滑的情况下，“千亿房企”的销售能力普遍强于大市。

　　昨日，恒大在中国香港公布半年报。上半年恒大录得693亿元（如无特别注明，均为人民币）合约销售额，完成全年计划的63％，同比增长55.4%，合约销售建筑面积979.6万平方米，是少有的完成半年目标的房企。

　　销售业绩：

　　绝大多数增长

　　年度销售目标完成较好

　　“今年销售目标定位1100亿元，但大幅超额的几率特别大。”恒大地产副主席夏海钧在业绩发布会上表示。

　　而前日公布业绩的保利地产中报显示出了稳健增长的态势，上半年实现签约金额651.39亿元，同比增长2.35%；市场占有率达到2.09%，较2013年末提升0.55个百分点。按照去年业绩1252.89亿元计算，销售额也已超去年的半数。

　　行业“老大”万科上半年则实现销售面积821.2万平方米，销售金额1009.1亿元，同比分别增长14.6%和20.6%。

　　去年新晋“千亿房企”的碧桂园，上半年实现合同销售金额及建筑面积同比分别增73.6%及73.4%。而由于碧桂园年初制定的1280亿元销售目标较高，销售完成比例情况稍逊，为45.6%。

　　中海地产是唯一出现合约销售额下滑的千亿房企，上半年实现合约物业销售额为730.4亿元，同比减少8.8%。

　　但中海地产主席兼行政总裁郝建民表示，中海地产去年披露的为“销售额”，而今年披露的为“销售合约额”，“今年尚有已售未签80亿元，如果加上这个，和去年同口径比较，也有800多亿元销售额，和去年差别不大。”

　　有非“千亿房企”表现一般。昨日，富力地产公布中期业绩，上半年合同销售额为258亿元， 期内集团完成的可售面积共838,000平方米。集团核心业务物业发展期内交付销售面积814,500平方米，营业额及盈利分别达83.7亿元及7.88亿元，毛利率维持良好水平。

　　毛利率：

　　普遍下滑 多为25%左右

　　由于成本提升和竞争激烈，即使“千亿房企”也难免面对毛利率下降的窘境。

　　恒大地产上半年毛利为180.9亿元，同比上涨58%；毛利率为28.6%，较上年同期上升1.3个百分点。

　　保利地产是另一个毛利率录得上升的千亿房企，其结算毛利率为33.78%，其中房地产结算毛利率为32.27%，同比分别增长1.2和1.36个百分点。

　　而另外三家“千亿房企”的毛利率均出现下滑，万科上半年房地产业务毛利率为21.88%，同比继续下降1.90个百分点。

　　碧桂园的毛利率从2013财年的30.3%回落至今年上半年的28.6%；中海地产毛利率33.69%，也较去年同期有所下滑。

　　碧桂园首席财务官吴建斌表示，目前房地产公司普遍存在毛利率下降的问题，“过去房地产的毛利率比较高，现在基本上是25%到26%的水平。”

　　资金面：

　　期末现金相对充裕

　　虽然部分“千亿房企”的负债率也有所上升，但是基本都还在安全线内，期末现金和现金流也相对充裕。

　　恒大地产中报显示，其期末持有现金达640.3亿元，为现金持有的新高点。恒大集团董事局主席许家印表示，恒大有充足的现金和现金流。

　　在负债率方面，保利地产截至6月末的整体资产负债率为79.56%，有所上升；而碧桂园负债水平为67%，与去年持平，期末现金余额为244亿元。

　　而中海地产称由于内地银行对房屋按揭批准和房贷比过往有所放缓，报告期内集团销售回收资金同比减少6.9%为405.1亿港元，导致集团综合净借贷比例从去年年的28.4%上升到37.2%。

　　同时，恒大和碧桂园均表示要将负债水平控制在70%以下。