中行为房贷松绑泼冷水

　　“楼市调整将持续至2015年”

　　四大行松绑首套房政策的传言甚嚣尘上，在房地产市场一片欢呼之时，经济学家们却向市场泼了桶凉水。昨日，在中国银行2014年四季度经济金融展望分析报告发布会上，中国银行首席经济学家曹远征就表示，即使放松首套房认定标准，对楼市帮助也非常有限。

　　最近有传言称，四大行将放松首套房认定标准，“只要房贷余额还清的都算首套房”。如今，四大行均已对此传言予以回应，但既没承认也没否认的非正面回答，更加让市场猜测不断。

　　“即便是真的，对楼市提振作用也非常有限。”曹远征坦言，自己尚未掌握有关消息，但他分析道，假如从过去“认房又认贷”放松为“认房不认贷”，主要对改善性需求的购房者有帮助。目前房地产价格下行，使得投机性需求开始退场，即使现在放松政策，投机性需求也不会返回。但即便是改善性需求的购房群体，也很可能因为房地产价格的下行而推迟购房。

　　即便如此，中行对房地产市场仍然颇有信心。中行在发布的《中国经济金融展望季报》中预计，四季度随着新开工面积降幅收窄，房地产业融资环境趋于好转，房地产投资有望保持稳定，预计全年房地产投资增长13%左右。

　　“房地产不太可能出现硬着陆，对经济和金融不会造成很大的影响。”曹远征表示，“不排除个别地区、个别楼盘会出现问题，甚至出现断供，但不大会出现系统性的全面断供。”

　　但报告同时指出，房地产市场供需结构已发生根本性变化，悲观预期也依然存在，四季度的微弱复苏很难带动房地产走出趋势性放缓的下行通道，房地产价格还将持续调整，下跌城市数目有可能进一步增加。如果政策保持稳定，此轮市场调整可能将持续至2015年，投资和新开工等建设活动仍将放缓。