央行、银监会昨天公布通知，对我国房贷政策作出调整，其中对拥有１套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策；首套房贷利率下限为基准利率的０．７倍。
新政3大核心点
1 首套房贷享优惠:贷款购买首套房,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。
2 二套房贷大放松:拥有1套住房并已结清房贷的家庭,为改善居住再次申请贷款买房,执行首套房贷款政策。
3 限贷令取消:拥有2套及以上住房并已结清房贷的家庭,又申请贷款买房,银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
扬子晚报记者追访
新政何时在南京落地
首套7折利率能贷到吗？
央行昨天发布的新政引起了各方热议，新政在南京何时能实行，首套房7折利率究竟能不能贷到，昨天，扬子晚报记者就这些问题采访了南京多家银行。 扬子晚报记者 李冲
央行新政南京何时能实行?
多家银行称还在等总行消息,也有银行已执行
扬子晚报记者昨天采访了江苏各大银行,如工商银行、建设银行、农业银行、中国银行以及交通银行、各种股份制银行,大家目前对于首套房贷款的利率现行政策基本一致,具体对于通知如何乃至何时操作,都在等待总行消息。
多家银行表示,预计将在国庆节假期后实行,也有银行表示,最早也要到9日。
当然,也有银行已在悄悄开始实行,交通银行工作人员答复扬子晚报记者时表示,交行属于动作较快的,目前虽然还没有收到书面通知,但口头问过总行,表示肯定会执行央行政策,换句话说,即使现在还没有收到书面通知消息,也可以按此来执行了。
首套房7折利率真能贷到吗?
7折只是下限,真正贷到有点难,8.5折就不错了!
尽管在央行的通知中,提到了首套房最低下限0.7倍的贷款利率,那么,买房人真能享受到7折利率吗?记者了解到,当前,工商银行对于首套房实行的是基准利率,交行、中行一般是实行基准利率上浮5%,农行是最低基准利率上浮5%,但是会根据楼盘以及不同贷款客户进行浮动。
银行业内人士告诉扬子晚报记者,尽管央行重提7折利率下限,但随着利率市场化开启,银行利润空间缩小,加之对于整个房地产市场的判断,市民想要享受到7折利率有些难,能恢复到8.5折或许有可能。
二套房是不是能完全享受首套待遇?
有差别,起码二套与首套的房产税就不一样
根据央行规定,对于首套房的界定标准放宽,那么,是否符合条件的二套房,就能完全享受到首套房待遇呢?业内人士告诉扬子晚报记者,尽管这样的房子能享受到首套房的利率优惠,但要说到完全享受首套房待遇,是不现实的。“最起码,二套房与首套房的房产税是不一样的。”
三套房利率究竟会上浮多少?
银行会视情况自行确定,具体还要等总行通知
“新国十条”对房价过高地区暂停发放购买第三套及以上住房贷款,昨天,央行通知中,对于取消限购的城市,拥有2套及以上住房并且已结清相应购房贷款家庭的规定作出改变,表示,他们可以继续申请从银行贷款。
“这样的房子能否享受到首套房贷款待遇,说不准。”一位业内人士告诉扬子晚报记者,各商业银行都有自己的执行方案,肯定不会一样。银行金融机构将按照个性化的还贷方式根据其具体情况确定首付款比例和贷款利率,具体利率会上浮多少,得等到总行通知才会知晓。
新政影响
开发商: 临时加推房迎国庆
国庆黄金周的前一天，央行正式发文宣布放松执行了四年多的限贷政策。这一消息令南京地产圈的开发商们炸开了锅，有人称“终于等来了这一天”，也有人仍持谨慎乐观的态度，认为南京楼市“低价跑量”的主旋律不会改变。
正荣地产南京公司相关人士表示，这次应该算是彻底的放开，也意味着执行了四年多的“认房又认贷”的贷款政策土崩瓦解。
“毫无疑问，这是楼市最大的利好政策，比取消限购意义更大，”高科置业营销总监夏小虎告诉记者，南京取消限购政策后，交易量并未出现明显上涨，很多人都认为真正的“症结”在于限贷尚未放开，首付门槛太高、利率上浮等因素制约了大量购买力，此番调整后，无论是刚需还是改善客户，都是限贷松动的受益人群。
江北纯新盘正荣润江城在上月初刚刚推出了首批房源，300多套新房源截至目前总共售出了八九成，开发商本来打算国庆长假稍稍休息一下，国庆节之后再推新房。昨天央行松绑限贷的消息传出后，记者立即收到了这家楼盘的销售员群发来的短信，告诉记者“央行限贷取消，黄金周加推新房”的消息。扬子晚报记者 马祚波
网友：6成认为房价会涨
昨日央行政策一出，立刻在购房者中引起了巨大波澜，在扬子晚报官方微博的留言中，认为此举救市，房价会涨的网友占了大多数。
“Jack的生活空间”留言，“房价继续涨”。“刘孙驰艺”留言称，从放开限购到放开限贷都表现了政府在全力救房地产！这次大户型有销路了！在三六五网的一项网络调查中，截至昨晚8点半，表示会出手买房的网友占了60.92%，表示不会买的只有24.26%，其他为不确定。同时，有61.46%的网友认为此政策一出房价会涨，23.18%的人认为不会涨。
扬子晚报记者 张遥
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