北京二手房价连续两月上涨

　　京华时报制图谢瑶

　　昨天，国家统计局发布11月70个大中城市住宅销售价格变动情况。虽然11月房价环比下降的城市有67个，但下降城市个数减少，降幅也已收窄，而一线城市的二手住宅价格出现上涨。北京二手住宅价格环比上涨0.7%，连续两个月出现上涨，且涨幅扩大。　　　京华时报记者顾梦琳王硕

　　■发布

　　70城新房成交量创今年新高

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读11月份房价数据时表示，随着10月份以来各地信贷政策陆续调整，加之央行降息，政策叠加效应对房地产销售产生积极影响，11月份70个大中城市新建商品住宅成交量较10月份有所放大，为年内新高。中原地产数据显示，北京11月楼市新房交易量提振，网签套数达到了12279套。

　　国家统计局发布的数据显示，11月新建商品住宅市场还是以降为主。70城中，11月价格环比下降的67个，持平的3个，没有一个城市价格上涨。而同比方面，有68个城市新房价格出现下降，仅厦门和郑州出现了3%和0.4%的上涨。

　　同时，新房价格环比降幅继续收窄。11月新房价格环比下降的67城中，降幅环比收窄的48个。此外，11月仅沈阳、大连、丹东、泉州、桂林五城降幅超过1%，比10月份减少了14个城市。而从最大降幅上看，11月大连房价环比下降1.4%成最大降幅，10月份的最大降幅是1.6%。

　　此外，11月北京新房价格环比下降0.3%，但降幅较10月大幅收窄1个百分点。而与去年同期相比，北京房价已经跌了2.6%。

　　一线城市二手房价看涨

　　虽然多数城市新建住宅价格依然在下调，但在二手住宅方面，11月二手住宅价格环比下降的城市数量为58个，较上月减少6个。此外，有6个城市二手房价格环比持平，6个城市二手房价格继续上涨。

　　四大一线城市中，上海和广州二手房价格已经连续两月环比持平，深圳环比上涨0.4%，涨幅较10月扩大0.4个百分点。北京继10月环比上涨0.4%成为半年来首次上涨以后，11月二手房价格环比再次上涨0.7%。中原地产数据显示，11月北京二手房住宅网签已达11180套，创全年最高，11月的成交均价达到了2.96万元/平方米。

　　在11月二手房价环比下降的58个城市中，降幅收窄的52个，比10月份增加了22个；降幅超过1%的城市仅有两个，比10月份减少14个。刘建伟称，总体上看，70城二手住宅价格环比综合平均降幅比上月收窄，少数城市环比出现上涨，而这些环比上涨的城市均集中在一、二线城市。

　　■分析

　　北京房价后续难有下行调整

　　为什么新建住宅价格依然在全面下调，但北京等部分二手房市场已经连续两个月上涨？对此中原地产首席分析师张大伟表示，相对于新建商品住宅而言，二手住宅价格对于市场形势及政策环境更为敏感。具体到北京，从市场情况来看，市场在售的二手房房源均价相比年初最高点跌幅已超过15%，房价已经出现事实性调整；降息和取消限贷，都刺激了购房者积极入市；各地的松绑调控政策也对北京的购房者心理产生越来越大的影响，购房者随着需求入市，整体二手房价格基本企稳。

　　在张大伟看来，虽然北京楼市依旧处于调整空间，但随着市场信心的恢复，二手房已经很难有下行的调整。他同时指出，新房市场上，受开发商在价格上做出让步，以及政策层面频传利好的影响，北京11月新房交易量出现提振。但由于北京高房价起着明显的制约因素，降息之后虽然市场活跃度有所改善，但未支撑房价快速提升。预计年内北京在售新房项目售价有望止跌企稳。

　　二三线城市房价将稳中有降

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，11月房产数据还是说明住宅市场价格整体下滑的特征未发生变化，只是个别城市二手房房价出现企稳、反弹。

　　在胡景辉看来，由于各地楼市政策存在差异，预计未来一段时间我国宏观楼市市场价格可能将出现分化的情况，在供给需求状况相对较好的一线城市、二线重点城市，价格止跌企稳甚至小幅反弹将可能出现，而在市场供大于求的二、三、四线城市，未来价格稳中有降将是大概率事件。