楼市回暖库存仍高 “量增价减”或是后市主调

　　随着信贷松绑、降息等一系列救市政策的实施，房地产市场开始“回暖”，但一些房企库存较多，多位业内人士认为“量增价减”或是后市主调。

　　“明显感觉到市场在升温。”福州金山区一楼盘营销负责人说，降息后楼盘销售人气爆棚，咨询量大增，目前楼盘在售的精装修三房房源，两周内共卖掉将近100套，相当于9月全月的成交量。目前楼盘均价在1.3万—1.4万元／平方米。这位负责人说，随着信贷政策放松、央行降息后，有近一半的意向客户由二套房变成首套，首付由七成降为三成，同时还贷利息降低，还有一部分客户认为未来房价会涨，纷纷出手。

　　克而瑞福州首席分析师严婧说，随着各种利好政策相继出台，明显提振消费者信心，刺激消费者入市，也使楼市出现回暖迹象，但不少地产商库存量依然高企，面临不小的去化压力，未来市场企稳筑底还有待继续巩固。据上海易居房地产研究院日前发布的《11月份新建商品住宅库存报告》显示，截至11月底，上海易居房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为28112万平方米，环比增长0.3％，同比增长18.5％。

　　“虽然市场回暖迹象明显，但是为了完成全年任务，这个时候涨价很难。”福晟集团品牌中心总经理林炜说，现在很多房企能完成年度销售任务的五成就不错了。“受前九个月的影响，企业库存量比较大，完成全年任务难度大。利好消息推出后，企业也主要是以低价走量为主，抓紧时间去库存。”为了冲击业绩，多地开发商近期悄悄推出各种优惠来刺激销售。据不完全梳理，仅福州目前福州有10多个住宅楼盘降价，其中保利香槟国际单月每平方米下降1500元，领衔降价楼盘之首。 一些楼盘还推出“优惠20万元”，“存15万抵30万”等诸多优惠活动。

　　融信集团总裁助理阮友直说，在央行降息带来的利好刺激下，12月楼市的供应量会进一步增加，竞争将更加激烈。但因为多数开发商业绩完成率并不理想，又面对年底销售业绩指标压力，因此不会贸然涨价，利用政策红利“窗口期”进行跑量的策略并不会改变。业内人士预计，在整体大市场环境下，虽然购房者预期明显向好，但仍对价格存在较强的敏感度，房企提价难度较大，处于“量增价减”。