项目多手头紧 陕旅集团4家旅游地产公司被出让

　　拥有多个知名旅游品牌的陕西旅游集团公司，近年来选择将旅游地产作为其转型方向。然而，近期公司旗下的4家旅游地产公司却被整体转让。4家公司的转让方与母公司均为陕西旅游集团西安旅游文化产业有限公司（以下简称陕旅西安文化产业公司）。该公司目前的股权结构为陕西旅游集团持股20%，中信信诚资产管理有限公司 （以下简称中信信诚）持股80%。

　　《每日经济新闻》记者梳理发现，陕旅西安文化产业公司是陕西旅游集团旗下唯一一家负责旅游地产板块的公司。对于此次转让原因，中信信诚相关人士表示，中信信诚方面在接手陕旅文化产业公司时规定需要做资产剥离。

　　事实上，陕西旅游集团持有的陕旅西安文化产业公司的20%股权亦质押给中信信诚。而中信信诚提供给陕西旅游集团5.2亿的融资，同期2000万的资金用于从陕西安途投资有限公司手中收购陕旅西安文化产业公司的80%股权。

　　4家子公司集中挂牌

　　挂牌信息显示，此次转让项目中，陕西旅游集团投资管理有限公司，陕西金旅商业运营管理有限公司，陕西西城往事投资发展有限公司均为100%股权转让，西安金旅置业有限公司为70%股权。

　　《每日经济新闻》记者注意到，西安金旅置业有限公司的股权结构中，陕旅西安文化产业公司持有70%股权，陕西旅游集团投资管理有限公司30%股权。这意味着，随着陕旅投资管理公司的整体转让，西安金旅置业也被整体转让。

　　4家被整体转让的公司中，除金旅商业运营管理公司外，其余3家主营业务均涉及房地产开发、经营、销售等，成立最早的距今尚不足一年半。企业登记信息显示，陕西金旅商业运营管理公司设立于2013年9月3日；西城往事投资发展公司设立于2013年11月15日；陕西旅游集团投资管理有限公司设立于2013年12月5日；西安金旅置业设立于2014年1月16日。

　　公司财务资料显示，2013年，陕西旅游集团投资管理有限公司净资产2383.5万元，亏损100.23万元；截至2014年5月31日，陕西金旅商业运营管理公司净资产911.05万元，亏损57.52万元；西城往事净资产9924.76万元，亏损64.48万元；西安金旅置业净资产998.85万元，亏损1.15万元。

　　4家公司的旅游地产项目尚在投入阶段，公司究竟为何要转让？记者获悉，陕西旅游集团旗下业务板块包括4块，分别为旅游服务、旅游文化、旅游文化中心区以及旅游地产，其中旅游地产被视为陕西旅游集团的战略转型之策。

　　对于此次转让原因，陕旅西安文化产业公司当前控股股东中信信诚相关人士答复称，中信信诚方面在接手陕旅文化产业公司时，便规定需要做资产剥离。“因为该项目公司下面有几家子公司，这些公司跟金旅城项目是不相关的。”该人士称，这4家公司是之前陕西旅游集团成立的公司，用于办理集团内部其他一些事务。

　　转让源于资金压力？

　　“我们提出发展泛旅游，依托于传统旅游做大做强，把产业链做起来，发展跟旅游相关的旅游地产、旅游商业等，是为了做全产业链。”负责对接媒体的陕西旅游集团品牌与企业管理部相关人士称。

　　该人士表示，陕西旅游集团涉足旅游地产、旅游商业，是旅游行业发展的商业模式所要求的。由企业进行景区建设，如果仅靠传统的门票收入是无法平衡盈亏的，很多大型景区都面临这个问题。“大景区涉及旅游地产和旅游商业的开发，平衡投资才能把旅游项目做大做好。否则回报期过长，我们就无法有更多发展。”

　　此后，陕西旅游集团一系列围绕旅游地产运作的项目旋即展开。记者发现，金旅城是陕旅集团的第一个旅游文化综合体项目，其中仅陕旅集团总部基地项目便需投入35亿元。而陕旅集团子公司旗下还有多个投资项目，包括西城往事项目、金延安项目、北国风光项目等。上述陕旅集团品牌与企业管理部相关人士介绍，陕旅集团近两年来在建项目的总投资在300亿元左右。

　　这样一来，陕旅集团就面临巨大的资金压力。上述相关人士介绍称，2013年陕西旅游集团营业收入约为15亿元，2014年营业收入估计为20亿元。“在政策支持之外，主要还是靠市场化来解决。”陕旅集团主要通过自筹、引入社会投资人、借助银行、信托、基金等金融机构方式融资。

　　2014年5月上旬，陕西旅游集团与中信信诚发行了总规模为5.4亿元的资管计划。资料显示，2014年4月30日，陕旅文化产业公司法人股东陕旅集团持有的文化产业公司20%的股权（出资额500万元），被出质给另一法人股东中信信诚，该部分股权担保的债权数额为5.2亿元。

　　有关这项融资，一份名为“中信信诚-陕旅金旅城项目股权投资专项资产管理计划”的投资说明书亦有提及。其中，2000万元用于中信信诚受让安途投资持有的陕旅文化产业公司80%的股权，其余5.2亿元为向陕旅文化产业公司发放的借款，用于金旅城项目开发。事实上，中信信诚与陕西旅游集团关系匪浅。2014年12月设立的总额为50亿元的陕西旅游产业投资基金，其参与方亦包括中信信诚。

　　在房地产市场不景气的大背景下，4家旅游地产公司的集中挂牌，是否透露出陕旅集团旅游地产业务开始收缩？中信信诚相关人士表示，“剥离是考虑到项目公司 （陕旅文化产业公司）资产会干净一点，往来款也会少一些，对我们做后续管理会更加有利。”

　　陕旅集团品牌与企业管理部相关人士则称，“我们可能还在发展的起步期，今年还有新项目启动，比如航天城至少有一个项目要启动。我们对未来还是比较看好，因为我们的体量小一些，与其他地产企业模式不同。”