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中央救市放大招:这些基金持仓地产股

2015年03月31日 08:14    来源: 中国基金报    

  五部委终于联手拯救房地产。

  据央行、住建部和银监会通知,缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%。

  中国财政部、国家税务总局也联合发文称,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。通知自2015年3月31日起执行,《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税﹝2011﹞12号)同时废止。

  一张表看清房产新政:

  

  房产新政

  房贷新政超预期

  中金公司认为,房贷新政措施、时点均超预期,将带动地产销售。

  香港杜克资产管理有限公司投资总监杜先杰认为,央行这是一套组合拳,结合了宽松货币政策,以及加大投资刺激财政政策刺激的力度,对房地产发展起到正面作用。综合而言,对房地产投资市场是正面政策,尤其对刚需买家来说,房贷降低后,地产市场是稳中向上趋势,这也是中央的方向;即保重地产市场的稳定。

  民生证券管清友认为,鼓励组合贷以及二套房首付比例的下调力度超预期,房地产市场短期压力缓解。

  海通证券称,本次房贷新政如同“釜底添薪”,有望带动需求短期企稳回升,化解二三线城市地产高库存风险。

  买房?券商一致称不如买股

  民生证券管清友认为,本轮房地产调整是短期因素(信贷偏紧)和中长期因素(政策回归中性+高库存+人口老龄化)共振的结果,现在救市只能缓解短期问题,但无法扭转中长期趋势。房地产产业链不会因此复苏。

  管清友表示,房地产的投资属性将更多让位于消费属性,从纯投资的角度来看,房产造富的时代已经结束,未来将是股权造富的时代,不要去接下落的刀。

  杜先杰认为,纯粹从收益率来看,目前投资地产股优于买房,因为资本市场往往先于实体市场。

  中金公司称,当下是地产股最好的投资时间,2015年政策惊喜多于基本面,继续看多地产股表现,从估值看仍有20%的上涨空间。

  瑞信证券就此分析称,房贷新政对A股和香港市场地产股短期料有提振作用,但不一定能持续;新政对地产市场成交的实际刺激作用有多大还很难说。

  海通证券亦认为,人口结构转型背景下地产需求趋降是长期趋势,居民财富从地产向金融资产的转移不会变化,地产时代正在过去,金融资产为王的时代已经来临。

  根据2014年年报,从被动型的基金持仓数量来看,持仓房地产行业股票、且占净值比超过20%的基金共有4只,分别为华安中证细分地产ETF、鹏华中证800地产、国泰国证房地产、工银瑞信深证红利ETF,而前三者持仓的房地产股票的占净值比分别高达92.25%、88.90%、82.71%。

  而持仓房地产行业股票、且占净值比超过30%的基金共有7只,分别为华安中证细分地产ETF、鹏华中证800地产、国泰国证房地产、平安大华策略、易方达中小盘、景顺长城内需增长贰号、景顺长城内需增长。持仓房地产行业股票、且占净值比超过20%的基金共计35只,相信这轮政策利好将让这些基金有所斩获。

  以下是基金君整理的持仓房地产股票的基金分布

  

(责任编辑:李乔宇)


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中央救市放大招:这些基金持仓地产股

2015-03-31 08:14 来源:中国基金报
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