深圳楼市退订潮源于投机多 京沪穗未现

股市调整之下,本报记者对楼市的调查显示——

　　文/广州日报

　　记者潘彧、林琳

　　股市调整后，多个城市楼市交易数据均出现下滑，深圳等城市甚至出现“退订潮”。不过，记者走访市场发现，随着股市企稳，近期“退订潮”已经逐渐消退，而广州本地由于投资需求较弱，退订潮从未明显出现。

　　同时，记者了解到，银行“开闸放水”带来的效应已经逐渐减弱，股市动荡对房贷本身的影响也不算太大。

　　股市调整之后，广州一手房交易数据骤然下降。网易房产监控阳光家缘数据显示，截至上周数据，广州市的一手房成交量已经连续三周处于低位，周均签约大约在1500套左右，而从6月29日至7月5日当周，广州一手房签约成交量一度达到2446套，而6月份全月也成为今年以来成交量最高的月份，达到9723套。

　　方圆地产首席分析师邓浩志对记者表示，本周看房和签约的人数已经出现了企稳回升，“虽然当周数据还没出来，但是估计本周成交能出现10%左右的上涨。”

　　二手房方面，搜房网广州二手房数据中心监控的数据显示，相比起6月份的4978宗，7月份广州二手房的网签量突破5000宗大关，反映买家的入市意愿依然较为强烈，不过也有业内人士指出，广州二手楼市或到达“瓶颈期”，目前很多买家无法接受市场价，而大部分业主也企硬，因而未来广州二手住宅的成交量或会被拉低。

　　近日，不少媒体报道了深圳、东莞等区域楼市中出现退订潮，但是，广州并未出现明显“退订潮”。

　　记者了解到，深圳近日楼盘成交和均价不再疯涨。上周，深圳楼市成交环比下降12%；二手房成交也略降，二手房报价连续四周出现下滑，而东莞也有类似的情况，7月，深圳客撤离东莞，楼市成交迅速下滑，部分主打深圳客市场的楼盘成交量下降过半，来访量下降五至七成。

　　有市场人士告诉记者，所谓的“退订潮”，多发生在投资客中，广州楼市仍然以刚需和改善型置业需求为主，退订潮出现在广州的可能性极少。

　　“广州一直以来没有出现明显退订，但是确实出现了看房和签约的人数下滑的现象。” 方圆地产首席分析师邓浩志对记者表示。

　　“深圳楼价疯涨，很大程度上是由于深圳的投资客把楼价炒高了。很多大型投资机构都有在深圳设点，深圳楼价上涨，这些投资机构趁机入市‘扫楼式’抢房获利。而在广州，楼价上涨幅度有限，且投资客多以个人财力雄厚的散户为主，对房源的价格苛刻，一般房源要低于市场价20%~30%，他们才会出手，所以广州楼市的投资性需求一向不算活跃。”搜房网二手房电商商圈经理黄民中表示，深圳的投资机构在买房时往往以小区为单位，组团买空某个小区的房源，这是导致深圳楼价大涨的重要原因之一。

　　业内：广州二手楼市以刚需为主 股市震荡影响有限

　　据了解，与广深同为一线城市的北京和上海，退订情况也极少出现，上海二手楼市中近日成交的二手房交易中，退订比例仅占1%左右，多为个人原因，受股市影响不大。

　　不少市场人士都向记者表示，股市震荡会对深圳的投资客造成较大冲击，资金周转不灵可能会让这些投资客退订，从楼市中撤资，而广州二手楼市仍以刚性需求为主，股市震荡的影响有限。

　　据搜房二手房平台集团上海常务副总经理黄辉介绍，与广州类似，上海的房价高企，贷款买房仍是上海二手房市场主流。另外，黄辉也指，目前上海的买家如果选择退订，多半是因为银行贷款的问题，在目前上海房贷政策没有变化的情况下，退订的情况极少，仅占市场的1%左右，且退订多为个人原因。

　　股市震荡难影响房贷额度

　　黄民中认为，银行“开闸放水”带来的效应已减弱，对现时买家的入市意愿影响不大：“目前广州的买房人群里，贷款的买家超过了九成以上。贷款买房的人群中，两至三成的是做小生意的中产阶级，他们即使有能力一次性付款，也宁愿选择贷款，希望从银行贷到更多的资金做生意周转之用。”

　　记者走访市场了解到，即使股市震荡，但对买家的付款方式也没太大影响，一次性付款的人群在投资上都会保守谨慎，普遍不会投入过多资金进股市，而本身就打算贷款买房的买家即使在股市中有损失，也只会影响他们买不买房、买多大的房，其影响不会反映在是否申请房贷上。