庆春路上的中都百货，终于等来了“接盘侠”

　　近日，万达百货部分门店调整经营的消息，成为全国商界的关注焦点。不止是万达，百盛、华堂、津乐汇等都陷入了关店风波。

　　今年上半年，全国百货业态的零售企业共有26家关闭，这还未算上两个月前陷入关门传闻的银泰金华福华店和近日发布闭店公告的尚泰百货成都万象城店。

　　电商冲击下，传统商业如何破茧成蛹，尚无定论。正在此时，有杭州网友向媒体爆料，位于庆春路浙江大学附属第一医院边上的原中都百货，正在装修。

　　“接盘侠”是谁？这个黄金地段的商业体将变成何等模样？昨天，记者前往现场，一探究竟。

　　神秘“接盘侠”揭开盖头

　　据记者了解，中都大厦的产权隶属于中国电信杭州分公司。老电信人都知道，那里最早是“杭电（即杭州电信）”的办公大楼，一楼营业大厅是卖电话机、手机的。2008年开始，中都百货承租了这座大厦，并分租给其他租户，租期是20年。当时，一楼至六楼为中都百货商场，而七楼至23楼是办公用房。

　　2014年6月，中都百货一夜之间关停三家门店，中都控股集团董事长杨定国失联，在商界引起轩然大波。随后，杨定国被捕，中都集团也向杭州市余杭区人民法院提出自愿破产。

　　中都百货庆春店因位于杭州闹市区，而备受关注。

　　这座因为破产一度沉寂的大厦，什么时候开始重新装修了？大厦物业的管理员、附近报刊亭的老板都记不清了，“已经有段时光了，至少有半个来月了”。

　　大厦一至六楼，已被脚手架及施工网围了个严实，原先商场外立面上的“中都百货”字样已被拆除，取而代之的是三个字——“越都荟”。

　　昨天记者在现场看到，大幅幕布上，白底红字的办公招租和商业招租的热线电话在烈日下十分醒目，也将记者和客商引到了如今的锦和大厦。

　　庆春路87号，原中都大厦门口，竖着锦和大厦的招租广告。15楼，除了一家券商营业部，便是“越都荟”的招商办公室。

　　走廊上的公司简介显示，上海锦和商业经营管理股份有限公司（以下简称“锦和商业”）成立于2007年，致力于城市既有物业的改造、运营管理服务，其品牌“越界”是上海市著名商标。目前锦和商业及其下属公司承租管理项目共21个，覆盖长三角经济圈的上海、杭州、南京及苏州等城市。

　　记者发现，锦和商业的项目都以“越”字打头，比如位于杭州上城区的越界·锦绣工坊，也因此，原中都百货庆春店易容之后将更名为“越都荟”。

　　新商场将向社区Mall发展

　　锦和商业接手中都百货后，会如何亮相？

　　“越都荟”的一名招商主管热情地接待了记者，并打开手提电脑给记者看了商场的效果图。一座现代摩登的建筑物上，隐约可以看到熟悉的商家身影，浪琴、康师傅牛肉拉面是原中都百货的老面孔，而曾经的屈臣氏、麦当劳似乎不见了。

　　该工作人员透露，房子的主人是电信，他们和电信签了十年的租约，看中的就是这里的黄金地段。虽然原来的中都百货庆春店面积不大，建筑也有些年份了，但这个地段实在太好了，在这里做餐饮的几家企业实在是火得不行，比如楼下那家康师傅牛肉拉面店，一个月能做160万元的营业额。

　　“一楼有一长条位置还给电信，拿去做营业厅。其余的整块位置今后就是‘优衣库’，对，整层都给‘优衣库’；二楼的招商计划中有一家西餐厅、一家美发美容，其余尚在招商中。”据这位招商主管透露，因为新的商场要在10月30日开张，招商工作已经进行了大半。

　　他还说，“我们准备做社区型的商业中心，不会是像银泰那样的，要尽量接地气；三楼到五楼为美食广场，目前已经有许多上海知名的餐饮品牌签约入驻；六楼准备做网吧等休闲设施。”

　　大型商业综合体林立，社区型Mall如何立足？

　　老杭州人都记得，曾经杭州有赫赫有名的“十大商场”。大概从华侨商厦关门开始，杭州中型商场就开始走下坡路了。

　　当时有媒体分析，中型商场在面积、经营品类上优势不强。很多商界老总也曾为中型商场设计过突围之路，比如开专业店，开一家贴近社区生活的店，但很多中型商场还是关的关、转的转，最终，那些黄金地段上的中型百货变成了银行、证券公司。

　　2003年，国大百货谢幕，从中型百货商场向专业店转型。不久，位于卖鱼桥的景福百货也拿出了调整方案，向社区中心商场靠近。

　　采访中记者发现，锦和商业的招商人员对中都百货庆春店之前的运营情况了解甚微。毕竟，这支团队的大部分人员来自上海。言谈中，锦和商业的工作人员都对“越都荟”的地理位置和人流量非常满意，这些都是做社区Mall不可或缺的因素。

　　当初，中都百货也是这样想的。2009年中都百货庆春店开业之初，曾以最低1.25折的折扣力度，创下过当时杭州商场促销的新纪录。

　　然而，拼低价的竞争没能持续很久。2012年，中都百货庆春店公开对外招租，以缓解租金压力。而随着电商的日益发展，传统百货业受到重大冲击，中都百货的定位则几经改变，模糊不清。

　　未来三到五年，杭州城北区域可能新增10-15个商业综合体，新增体量133万平方米，是现有商业体量的三倍，而延安路上的嘉里中心和钱江新城的来福士广场、高德置地广场都将开业。

　　面对资本更雄厚的商业综合体，社区Mall用什么来应对？除了用餐饮吸引客流，社区Mall还有什么强项？