百城房价连涨13个月 二线城市涨幅扩大

　　在“地王”等高价地“满天飞”的2016年，百城房价也出现持续超过一年的环比逐月上涨。

　　中国指数研究院1日发布的数据显示，2016年5月，受监测的100个城市新建住宅平均价格为每平方米11662元(人民币，下同)，环比上涨1.70%，涨幅较上月扩大0.25个百分点。这是百城房价连续第13个月环比上涨。

　　持续一年多环比逐月上涨的结果是百城房价同比涨幅扩大。5月份，百城住宅均价较去年同期上涨10.34%，涨幅较上月扩大1.36个百分点。其中同比涨幅最高的城市仍然是深圳，上涨58.82%，南京、上海居次，涨幅超过20%。

　　中指院报告称，5月百城住宅均价延续平稳上涨态势，其中一线城市涨幅与上月基本持平，二线城市涨幅进一步扩大，三线城市涨幅略有收窄。

　　5月房价环比涨幅居于“第一梯队”的依然主要为二线城市，如厦门、合肥、无锡、南京等。这些城市也是土地市场高烧、“地王”最为集中的区域。当月南京、苏州等城市频频曝出一天诞生数块“地王”，吸金超过百亿元的消息。

　　据中原地产统计，在105宗高总价地块(总价超过15亿元)中，合计北上广深四个一线城市只有27宗，而二线城市占到了74%。仅南京一个二线城市就达到了16宗。

　　为稳定市场，苏州政府紧急出台土地“限价令”，防止土地市场过热。与此同时，多数库存压力较大三四线城市延续宽松政策。如：山东、安徽等省份出台了鼓励农民工进城购房、发展租赁市场、降低购房成本等一系列措施，促进购房需求释放。

　　展望未来，同策咨询研究部总监张宏伟认为，随着美元进入加息通道，国内资本会延续外流的趋势。虽然央行预计会采取对冲措施来继续释放流动性，但从近期官方释放的信号来看，接下来中国货币政策的走向或改变，相对宽松的货币政策可能适度收缩。对中国房地产市场而言，若货币政策收缩，加之热点城市楼市需求透支、北上广深等一线城市以及南京、苏州、合肥、厦门等核心二线城市预期调控政策收紧，一线城市、热点二线城市楼市下半年房价涨幅可能收窄。 宗欣