滨江集团经营现金流降七成 负债438亿拟再发债65亿

　　中国经济网北京3月19日讯 3月16日，滨江集团发布2017年年报，公司经营活动产生的现金流量净额34.30亿元，同比下降73.88%。同日，公司还公告拟向中国银行间市场交易商协会申请注册发行短期融资券，规模不超过65亿元人民币。

　　年报显示，报告期内公司实现营业收入137.74亿元，比上年同期下降29.19%；实现利润总额29.27亿元，比上年同期增长3.94%，实现归属于上市公司所有者的净利润17.11亿元，比上年增长22.35%。

　　截至2017年12月31日，滨江集团总资产合计602.44亿元，负债合计438.84亿元，资产负债率为72.84%，同比增加4.60%。

　　报告期内，公司资信状况良好，公司共申请银行授信总额度274亿元，授信额度已使用24.47亿元，剩余信用额度249.53亿元。报告期内，公司偿还银行贷款44.68亿元，其中按时偿还44.68亿元，银行贷款展期0万元，减免0万元。

　　截至2017年12月31日，公司经营活动产生的现金流量净额34.30亿元，同比下降73.88%，公司称，主要系本期经营活动现金流出较上期增加较多所致。

　　3月16日滨江集团发布公告称，公司拟向中国银行间市场交易商协会申请注册发行短期融资券。本次拟注册短期融资券的规模不超过65亿元人民币；在注册有效期内，公司将根据实际资金需求情况，可选择一次或分期发行短期融资券。本次拟注册和发行短期融资券的期限不超过1年（含1年）。发行短期融资券的利率按照市场情况确定。主要用途包括但不限于补充公司流动资金、偿还流动资金贷款和其他符合规定的用途，以满足公司运营的资金需求，降低融资风险。

　　滨江集团进军上海两年地王项目仍未开盘。2015年底，滨江集团联合平安不动产以34.65亿夺上海宝山区大场镇祁连社区一地块，楼板价每平方米28755元，溢价率91.7%，成为彼时的“地王”。随后，滨江集团将这一项目命名为滨江公园壹号，计划2016年下半年推出。然而，距离原定开盘时间一年过去了，滨江公园壹号依然没有拿到预售证，2017年初便完成落位选房的用户依然没有盼来开盘的消息。记者曾多次就开盘时间与公园壹号销售人员联系，其答复的节点均未能如期开盘。作为滨江进入上海的第一个楼盘，拿地两年后依然没能进入市场，滨江集团的首个上海“地王”项目何时解套直接关乎滨江集团上海主战场的局势变化。

　　2018年2月，滨江集团40亿揽杭州宅地，楼面价超2.9万创板块新高。2018年2月5日上午，在杭州的一场土拍活动中，位于萧山区的一宗总建筑面积约13.45万平方米的低密度宅地，在经过68轮报价、31轮竞自持竞拍后，被杭州滨江盛元房地产开发有限公司以总价40.12亿元竞得。竞得方杭州滨江盛元房地产开发有限公司为杭州滨江集团子公司。在成功拿下上述地块后，2018年以来，滨江集团已在大本营杭州先后斩获4宗地块，总支出64.4亿元，新增规划建筑面积42.6万平方米。

　　出让公告显示，杭州滨江集团子公司拿下的上述地块、萧政储出（2018）5号地块占地面积13.32万平方米，容积率为1.01，规划建筑面积为13.45万平方米，起始总价为23.6亿元，起始楼面价为17542元/平方米，最高总价为40.12亿元、封顶楼面价为29821元/平方米。滨江集团29821元/平方米的楼面价，刷新板块新高。

　　滨江集团重点布局的城市成为调控的“重灾区”。2017年年报显示，滨江集团主要经营区域为杭州、上海、深圳，进入城市相对有限，分布面较窄。2017年，除了大本营杭州外，上海和深圳的销售金融均出现了下降，上海地区的下降幅度更是高达近40%。

　　此外，截至2017年末，杭州商品住宅库存去化周期为3.3个月，上海的商品住宅库存去化周期为10.3个月，深圳的商品住宅库存去化周期更是超过1年，长达13.1个月之久。

　　造成这一现象的主要原因是上海和深圳的房地产市场均受到严格的调控。

　　对于这一调控的影响，易居集团CEO丁祖昱曾统计，上海2017年大量楼盘未拿到预售证，积压的楼盘总值超过6400亿元。滨江进军上海的首个项目滨江公园壹号也深陷其中，原定2016年下半年开盘的项目截至目前仍未有任何推出的迹象。而深圳楼市更加“惨淡”，房价一度领跌全国。