地产股未闻利空却大举杀跌 下半年难有机会

只要房产税政策没落地 地产股就涨得不踏实 有分析认为下半年地产股机会不多

　　昨日地产个股表现低迷，板块个股集体走弱,龙头股招保万金均大幅下挫，招商地产跌幅逾4%，万科A跌2.67%。有分析师表示，昨日周期股整体表现不佳，投资者对下半年经济形势的判断偏悲观，流动性紧张将导致房地产融资成本高企，销售量增速下滑，下半年地产股难有机会。

　　昨日，房地产股终结了近五个交易日的反弹行情，早盘便一路下挫，毫无抵抗，整个板块跌幅一度达到3.5%以上，后跌幅有所收窄，但依然以1.73%的跌幅收官。

　　地产权重股纷纷大跌

　　此前，A股房地产板块曾经在“钱荒”风险出现后大举杀跌，随着房地产再融资放开传闻的利好，板块展开反弹，5交易日涨幅超5%。

　　昨日，港股内房股也在盘中遭遇重创，中海外、恒大、世茂、雅居乐、碧桂园等挫逾4%，融创、绿城等跌幅甚至超过8%。

　　昨日并无特别的信息出炉，甚至还有前日的诸多利好：绿地集团有望成为金丰投资的“新主”，或为房企重组及再融资开闸做准备。而500城住房信息联网“爽约”，国土部表态个人住房信息登记推进暂无时间表，这些对地产板块都有着积极的影响。

　　在诸多利好的引领下，房地产板块却出现杀跌，引人疑虑。一位本地券商分析师表示，地产板块昨日本身并无特别之处，但昨日公布的经济数据表现不佳，引起投资者对整个下半年中国的经济和市场的流动性产生担忧。

　　大智慧分析师洪书敏分析称：“未来房产税的推进看来是大势所趋，只要这一政策没有落地，地产股就涨得不踏实。”

　　成绩单难掩下半年销售颓势

　　一方面是地产股收跌，另一方面是6月“成绩单”不那么尽如人意。保利地产昨晚发布6月销售简报，公司6月实现签约金额123.08亿元，同比减少20.67%。富力地产的经营简报称，6月公司合约销售总金额约为30.65亿元，销售收入环比和同比都是微升。

　　而土地方面依然高烧不退，昨日下午，经过323次加价后，浦东新区一商住地块被万科以总价48.7亿元竞得，楼板价21415元/平米，溢价率为88.6%。“从现况判断，下半年地产股没啥机会。”该分析师表示，目前流动性不断收紧的大环境下，下半年销量增速下行是大概率事件。

　　上海易居研究院研究员严跃进则认为，随着钱荒的出现，银行信贷将再次趋紧。同时未来房价的继续小幅上涨，或致新一轮政策打压。对于目前市场，看跌的情绪加大，而看涨情绪似乎受到了挫折。

　　分析 今年楼市或呈“前热后冷”态势

　　“表面来看，上半年房企公布的销售已基本完成了一半以上的水平。但由于2013年楼市或呈‘前热后冷’态势，因此市场或看空下半年楼市。”上海易居研究院研究员严跃进表示。

　　暨南大学教授胡刚认为，房地产股大跌，集中体现了对后市的忧虑，比起股市的短期影响，更为重要的是中央政府以及央行的策略本身显示出政策转向，他判断楼市下半年销量增速一定会出现下行。

　　有券商分析师建议，今年下半年最好规避地产股。“手中有地产股的也不要急，可等反弹的时候慢慢出货。”