长春市土地成交价格逐年攀升 同比去年基本持平

　　昨日,克而瑞(中国)房产信息集团长春分公司公布了上半年我市土地及商品住宅相关数据。上半年土地成交量283.97万㎡,同比上升105.8%。1月至6月商品住宅成交均价为6470元/㎡,同比去年基本持平。

　　土地价格持续攀升

　　上半年经营性土地成交量为283.97万㎡,与2012年上半年同期相比上升105.8%。2012年受到国家宏观调控政策的影响,房地产市场的消费者大部分呈现观望态势,开发商面临资金压力,拿地更加理智和谨慎,上半年土地成交量同比大幅度下降,土地市场较为冷清,2012年年末土地市场开始出现回暖迹象,2013年上半年土地市场逐渐升温,2月和4月出现成交高峰。

　　上半年土地成交均价和楼面地价均有所上涨。土地成交均价为4073.62元/㎡,环比上升35.8%,楼面地价约为1800.99元/㎡,环比上升42.9%。2013年上半年土地市场升温,土地价格持续攀升,并且上涨的速度加快。一方面,是由于长远来看土地资源的稀缺性注定土地价格呈上涨趋势;另一方面,上半年多幅土地出现溢价,使个别地块价格远远高于底价成交,进而拉高整体土地价格。

　　朝阳、宽城区土地价格领先

　　从2013年上半年各区土地成交均价来看,朝阳区土地成交均价最高为6292元/㎡,而最高楼面地价出现在宽城区,为2431元/㎡。最低土地成交均价和楼面地价区域均为高新北区。

　　上半年,朝阳区共成交两幅经营性用地,土地用途均为商住用地,朝阳区作为城市核心区域,土地资源稀缺,土地价格一直高于其他区域。宽城区成交的土地中有两幅商住用地受到热捧,溢价成交,拉高了区域的整体价格。而高新北区正处于大力开发阶段,配套尚不完善,土地价格一直远远低于平均水平。

　　新增供应量同比上升144.5%

　　上半年长春市商品住宅供应面积为302.57万㎡,同比去年上升144.5%,供应套数为28736套,同比上升112.9%;成交量为355.87万㎡,同比上升91.3%,成交套数为35815套,同比上升88.3%。2012年1月至4月长春市商品住宅供求市场一直保持供小于求的局面,加之政策导向影响,使得本年度供求低估期持续至5月,但随之天气的转暖,步入6月市场就开始集中放量,供应量大幅提升。

　　商品住宅均价6470元/㎡

　　1月至6月长春市商品住宅市场成交均价为6470元/㎡,与去年商品住宅价格基本持平。受政策调控的影响,2011年、2012年上半年市场表现不佳,市场处于供大于求的局面,2012年下半年开始市场回暖,市场出现供小于成的局面,但前期市场存量较多,价格相对较为平稳,现阶段市场回暖升温,各大项目纷纷开盘促销,市场竞争十分激烈,同时政府调控影响较小,市场未来不确定性较大,开发商目前仍积极营销,以各种优惠活动和项目特色宣传为营销策略,快速销售,减少存量,降低风险。

　　上半年朝阳区成交均价最高

　　上半年,朝阳区成交均价位列首位,其成交均价为10880元/㎡,其次为净月区7930元/㎡和南关区7290元/㎡。朝阳区长春市中心城区,商业聚集,无论是交通便捷度、生活配套还是居住环境方面,都是较为宜居和便利的,但也受中心城区制约,土地资源稀缺性明显,区域在售项目较少,且价格较高,朝阳区受万科高端项目柏翠园影响以及城市中心地带精装修公寓等多种影响,使得均价一直维持在一个很高的位置;净月区拥有其优越的自然环境资源,别墅和高端项目较多,使得区域整体均价持续维持在一个较高水平;南关区特别是南部新城依托政府大力规划引导以及众多一线品牌开发商的进驻,所开发产品多为中高档改善型产品,使得均价维持在较高水平。

　　其中,均价超过6000元/㎡的区域为二道区,均价为6720元/㎡;高新南区,均价为6150元/㎡;经开区,均价为6610元/㎡,其中经开区域内的中海紫御华府项目,城市平层产品的问世,提升的区域的整体均价。均价超过5000元/㎡的区域为宽城、绿园、高新北及汽贸区价格分别为5370元/㎡、5710元/㎡、3880元/㎡和5160元/㎡。