手机看中经经济日报微信中经网微信
当前位置     首页 > 财经滚动新闻 > 正文
中经搜索

“靠房吃房”有三渠道 房地产私募基金信托股票

2013年08月02日 08:14   来源:广州日报   

  广州房价和交易成本高企 在不买房的情况下——

  昨日,中指院发布数据显示,7月中国百城住宅平均价格自2012年6月以来连续第14个月环比上涨。其中,四大一线城市中,北京、广州涨幅位列一、二。而比起一年前的同期,广州的楼价涨幅已达22.58%,领跑全国,均价达到16866元/平方米。

  有人很形象地表示,以广州为例,一年前若以“均价”在广州买入一套100平方米的住宅,至今每日升值幅度近千元,可谓“日进斗金”。

  而对于错失“日进斗金”机会的投资者,面对已经颇高的楼价、日益高企的交易成本和未来未知的持有成本,如何能够在不买房的情况下“靠房吃房”,分享国内房地产的升值回报?

  本报记者遍寻投资人士,整理出三大房地产投资渠道。

  房地产私募基金:

  投资门槛:50万元

  收益率:14%左右(债权类)或以上

  房地产私募基金是一种主要投资于房地产的投资基金,以满足开发商的融资需求,形式有纯债券、股+债或纯股权三种,介入的时间有从拿地开始,也有从其他开发阶段介入,形式多变。

  据德信资本董事长陈义枫介绍,相比去年年初,目前由于房企资金相对宽松,且社会各界的资金进入房地产的渠道越来越多,房地产私募基金的收益率略有下滑,目前相对风险较小的纯债权类产品收益率大概在14%左右。据了解,现在市场上的房地产私募基金门槛大约在50万元以上,一般通过第三方理财或者私募基金公司自建渠道发行。由于整体规模较小,相对比较“难抢”。

  但是,由于房地产私募基金相对来说处于“草莽”阶段,少为人知,且不少并未有其他金融机构的信用为其“背书”,相对风险也较大。而其发行企业众多,结构相对复杂,非专业的投资者也很难看懂产品说明书。

  陈义枫建议,由于房地产私募基金还未出现大规模到期,目前很难看出哪些公司和个人有成功退出的个案,因此在选择房地产私募基金时应该多注意基金公司的业绩和口碑,基金经理的管理经验是否充足,是否管理多个基金产品。同时,投资标的是否当地龙头,区位是否处于市中心等都是投资者需要关心的方面。

  房地产信托:

  投资门槛:100万元(大部分房地产信托300万元)

  收益率:9%左右(债权类)

  Wind资讯数据显示,截至7月30日,当月市场已发行了29只房地产信托产品,发行规模达到42.58亿元。而有数据显示,2013年上半年累计发行房地产信托189款,比2012年同期增加4%;募集资金552.64亿元,比2012年同比增加30%。

  记者从市场上了解到,目前房地产信托的平均预期收益率大约在9%左右,目前市面上的房地产信托主要通过银行、第三方或者自己的销售渠道来进行销售。银行依然是主要的销售渠道。

  据某大型信托公司华南地区负责人表示,以往绝大部分都是以100万元起步,目前则大部分房地产信托的门槛达到了300万元。

  该负责人介绍说,由于房地产信托大多数是以抵押或担保的形式,因此选择房地产信托主要也是看开发商的资质和项目所在地的房地产波动风险大不大,有没有一些实物的抵押。

  该负责人介绍说,目前房地产信托已经有部分出现了兑付风险,但是最终不能兑付的情况并未发生,总体来说风险比较小。

  房地产股:

  门槛:几百元到几千元不等

  收益率:不定

  对于没有大额资金来投入各类房地产融资产品中的投资者,房地产股恐怕是门槛最低的投资渠道了。按照最低一手股票(100股)来计算,投资房地产股票最低门槛仅需要数百元到数千元不等。

  受益于7月30日,中共中央政治局会议上未提“房地产调控”,并提出“促进房地产市场平稳健康发展”,第二日地产股大涨,但随之涨幅收窄。昨日,虽然大盘上涨,但是房地产板块表现平淡,不少投资者寄希望于下半年政策红利。

  申银万国对此表示,建议关注政策长效机制建设,推荐业绩确定的低估值的行业龙头和优质成长股。目前市场销售状况较平淡,预计7、8月销售亦缺乏亮点,政策短期趋严概率不大,可关注长效机制建设为行业提供长期成长空间。

  文/记者潘彧


(责任编辑:韦伟)

鍒嗕韩鍒帮細
    中国经济网声明:股市资讯来源于合作媒体及机构,属作者个人观点,仅供投资者参考,并不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
商务进行时
涓浗缁忔祹缃戠増鏉冨強鍏嶈矗澹版槑锛�
1銆佸嚒鏈綉娉ㄦ槑鈥滄潵婧愶細涓浗缁忔祹缃戔€� 鎴栤€滄潵婧愶細缁忔祹鏃ユ姤-涓浗缁忔祹缃戔€濈殑鎵€鏈変綔鍝侊紝鐗堟潈鍧囧睘浜�
銆€ 涓浗缁忔祹缃戯紙鏈綉鍙︽湁澹版槑鐨勯櫎澶栵級锛涙湭缁忔湰缃戞巿鏉冿紝浠讳綍鍗曚綅鍙婁釜浜轰笉寰楄浆杞姐€佹憳缂栨垨浠ュ叾瀹�
銆€ 鏂瑰紡浣跨敤涓婅堪浣滃搧锛涘凡缁忎笌鏈綉绛剧讲鐩稿叧鎺堟潈浣跨敤鍗忚鐨勫崟浣嶅強涓汉锛屽簲娉ㄦ剰璇ョ瓑浣滃搧涓槸鍚︽湁
銆€ 鐩稿簲鐨勬巿鏉冧娇鐢ㄩ檺鍒跺0鏄庯紝涓嶅緱杩濆弽璇ョ瓑闄愬埗澹版槑锛屼笖鍦ㄦ巿鏉冭寖鍥村唴浣跨敤鏃跺簲娉ㄦ槑鈥滄潵婧愶細涓浗
銆€ 缁忔祹缃戔€濇垨鈥滄潵婧愶細缁忔祹鏃ユ姤-涓浗缁忔祹缃戔€濄€傝繚鍙嶅墠杩板0鏄庤€咃紝鏈綉灏嗚拷绌跺叾鐩稿叧娉曞緥璐d换銆�
2銆佹湰缃戞墍鏈夌殑鍥剧墖浣滃搧涓紝鍗充娇娉ㄦ槑鈥滄潵婧愶細涓浗缁忔祹缃戔€濆強/鎴栨爣鏈夆€滀腑鍥界粡娴庣綉(www.ce.cn)鈥�
銆€ 姘村嵃锛屼絾骞朵笉浠h〃鏈綉瀵硅绛夊浘鐗囦綔鍝佷韩鏈夎鍙粬浜轰娇鐢ㄧ殑鏉冨埄锛涘凡缁忎笌鏈綉绛剧讲鐩稿叧鎺堟潈浣跨敤
銆€ 鍗忚鐨勫崟浣嶅強涓汉锛屼粎鏈夋潈鍦ㄦ巿鏉冭寖鍥村唴浣跨敤璇ョ瓑鍥剧墖涓槑纭敞鏄庘€滀腑鍥界粡娴庣綉璁拌€匵XX鎽勨€濇垨
銆€ 鈥滅粡娴庢棩鎶ョぞ-涓浗缁忔祹缃戣鑰匵XX鎽勨€濈殑鍥剧墖浣滃搧锛屽惁鍒欙紝涓€鍒囦笉鍒╁悗鏋滆嚜琛屾壙鎷呫€�
3銆佸嚒鏈綉娉ㄦ槑 鈥滄潵婧愶細XXX锛堥潪涓浗缁忔祹缃戯級鈥� 鐨勪綔鍝侊紝鍧囪浆杞借嚜鍏跺畠濯掍綋锛岃浆杞界洰鐨勫湪浜庝紶閫掓洿
銆€ 澶氫俊鎭紝骞朵笉浠h〃鏈綉璧炲悓鍏惰鐐瑰拰瀵瑰叾鐪熷疄鎬ц礋璐c€�
4銆佸鍥犱綔鍝佸唴瀹广€佺増鏉冨拰鍏跺畠闂闇€瑕佸悓鏈綉鑱旂郴鐨勶紝璇峰湪30鏃ュ唴杩涜銆�

鈥� 缃戠珯鎬绘満锛�010-81025111 鏈夊叧浣滃搧鐗堟潈浜嬪疁璇疯仈绯伙細010-81025135 閭锛�

上市全观察
鍏充簬缁忔祹鏃ユ姤绀� 锛� 鍏充簬涓浗缁忔祹缃� 锛� 缃戠珯澶т簨璁� 锛� 缃戠珯璇氳仒 锛� 鐗堟潈澹版槑 锛� 浜掕仈缃戣鍚妭鐩湇鍔¤嚜寰嬪叕绾� 锛� 骞垮憡鏈嶅姟 锛� 鍙嬫儏閾炬帴 锛� 绾犻敊閭
缁忔祹鏃ユ姤鎶ヤ笟闆嗗洟娉曞緥椤鹃棶锛�鍖椾含甯傞懌璇哄緥甯堜簨鍔℃墍    涓浗缁忔祹缃戞硶寰嬮【闂細鍖椾含鍒氬钩寰嬪笀浜嬪姟鎵€
涓浗缁忔祹缃� 鐗堟潈鎵€鏈�   浜掕仈缃戞柊闂讳俊鎭湇鍔¤鍙瘉(10120170008)  缃戠粶浼犳挱瑙嗗惉鑺傜洰璁稿彲璇�(0107190)  浜琁CP澶�18036557鍙�
浜叕缃戝畨澶�11010202009785鍙�