深圳市二手房房价连续17个月上涨

　　深圳中原地产昨日提供的月报,7月份深圳二手住宅成交均价为24103元/平方米,环比上涨了1.34%,同比上涨了17.58%,连续上涨17个月。市规土委同日发布数据显示,7月二手住宅成交面积62.08万平方米,环比增长22%,成交套数7415套,环比增长23%。

　　根据深圳中原研究中心统计,在用于编制指数的188个样本楼盘中,7月成交的样本楼盘数为94个,比6月增加了10.6%。其中,有36个成交样本楼盘价格环比出现下跌:无样本楼盘的跌幅大于10%;跌幅在-10%~-5%之间的样本楼盘有3个;跌幅在-5%~0之间的样本楼盘有33个。有58个成交的样本楼盘价格较6月出现上涨:无样本楼盘的涨幅大于10%;涨幅在5%~10%之间的样本楼盘有18个;涨幅在0~5%之间的样本楼盘有40个。总体来看,成交的样本楼盘数量增加,其中价格下降的楼盘占比有所上升,但整体价格波动幅度收窄。

　　从全市各区的指数变化情况来看,7月各区指数全线上涨:盐田涨幅依旧居各区首位,高达2.4%,但较6月降低0.5%;福田、罗湖涨幅分居第二、第三,较6月分别扩大0.4%和0.3%;南山、宝安指数涨势有所趋缓,其中宝安回落幅度达1.5%,南山也出现0.5%的回落;龙华变动幅度依然不大,7月上涨0.1%。

　　从监测数据来看,7月指数涨幅继续缩小,但是成交量有所上升,二手市场逐渐升温。目前,房地产市场对国家调控政策的消化能力不断增强,前期各项政策的影响力已经弱化,购房者重新释放需求,市场成交重新走上正轨。

　　深圳中原地产副总经理贺晓丽分析称,根据以往的成交数据,历年7月成交情况相对全年来说都有一定的转折意义,7月成交有所回升,对下半年市场预期形成一定的积极影响;同时,市场成交波动幅度较上半年将有所减小,刚性需求将继续释放,形成稳定流量,支撑二手成交。总体来说,中短期内二手量价走势相对比较稳定。