近日,北京楼市出现的一处 “日光盘”引人关注。这处名为中建国际港的楼盘,开盘当天即创造1462套房源一日售罄、认购金额达37.9亿元的2012年以来全国单日、单一楼盘最高的销售成交纪录。
“数不清的排队者,买房就跟抢白菜似的……”从中“抢到”一套房的陈女士这样形容她当天买房的经历。
类似“抢房大战”,近期一再上演:
北京的首开熙悦山、金融街融汇均实现开盘当天“日光”,很多购房者空手而归;就连一向“卖得慢”的别墅项目也出现“日光”,北京鸿坤林语墅开盘当日34套房源即被认购一空。
低于地区均价“买到即赚到”
点燃人们购房热情的关键性因素还是价格。以中建国际港为例,开发商对外宣称的房屋开盘均价是24500元每平方米,记者多方采访购房者,购房价格普遍介于22000元至27000元之间;而同时期,周边2010年以后交付的次新二手房价格普遍已在29000元每平方米到33000元每平方米之间,相比之下,中建国际港价格优势明显。“买到就等于赚到。”很多购房者这样告诉记者。
为什么同样的地段,新房价格出现了与地区均价背离的情况?
3月30日,北京市出台规定:要求市住房城乡建设部门“提高商品房预售许可门槛、加强商品房销售价格引导”,“对报价明显高于项目前期成交价格”“周边在售项目价格”且不接受指导的商品房项目,可暂不核发预售许可证书或暂不办理现房销售备案。
类似中建国际港这样的楼盘,正是在政府指导价之下产生的低价样板。
热销还在于房源供应十分有限
政府以价格审批指导的方式,帮购房者和开发商“砍价”,希望达到调控房价的目的;而对于“不听话”的开发商,政府不核发预售证,不准其销售。从政策的出发点来看,这无疑是抑制高房价最有力、最有效的做法。不过,一处中建国际港注定无法成为所有购房者的“福音”。它的热销不仅是价格低于周边,同时也在于其供应十分有限。
在这里“抢”到一处房源的陈女士告诉记者,她之所以能够购房成功绝对与 “幸运”无关。在这个过程中,她几乎动用了自己所有的社会关系来实现自己的购房目标,其中的隐性成本外人根本不知道,对于那种单纯拿号、排号等摇号的购房者,“真的很难想象他们会如何买到”。
开发商感到压力仍“应对有道”
事实上,自从限价政策出台以来,京城的商品房开盘节奏就已经开始逐渐放慢。对于限价政策的直接调控目标,各个开发企业虽然感觉到了压力但仍旧应对有道。
一位不愿意透露姓名的北京知名开发企业财务总监直白地告诉记者,现在向上报预售价格,主管部门一次肯定不会批准,但开发企业不着急,最多是延迟开盘的时间,对于资金充裕的企业来讲,晚几个月推新盘压力并不明显,而且到时候房价可能会更可观。
不仅如此,很多已经开盘的开发企业为规避政策限制,开始在销售方式上“各显神通”。上周,北京南六环外的多处楼盘就被曝出,开发商为规避价格限制,通过另签精装修和一个强制车位使用权的合同。一份购房合同被拆分成三份、变相涨价,与政府价格管制玩起“捉迷藏”。而“组合销售”也成为京城房地产市场限价背景下出现的新名词。
“只有当低价楼盘大规模出现时才会对市场均价产生实质性的影响。”中原地产研究总监张大伟表示,挤牙膏式出现的低价楼盘只能成为人们眼中投资的价格洼地。
事实也证明,目前开发企业的拖延,造成的直接后果并非是房价的应声而落,而是市场供应的突然紧张。这种短时间内突然放大的供需矛盾不仅让很多购房者买不到房子,也在某种程度上强化了人们对后市看好的预期。
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