近日关于深圳今年房价涨幅是否超过年度控制目标的关注度日渐增高。深圳商报记者昨日在采访中了解到,深圳房价今年前八个月中就有六个月超过2万元/平方米,最高达2.4万元/平方米,而今年的房价调控目标为不应高于20040元/平方米。按照这个趋势,今年房价涨幅或将突破控制目标。受访业内人士表示,后期或将有一系列调控房价的举措。
六个月房价超2万元/平方米
中指院数据显示,2013年8月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10442元/平方米,环比7月上涨0.92%,自2012年6月以来连续第15个月环比上涨。10大城市中,涨幅居前的分别是,北京22.49%、广州24.15%、深圳17.55%。这意味着,按照年初国五条制定的房价控制目标,这些涨幅靠前的城市在年内要想完成目标,任务艰巨。
具体到深圳,按照市规土委公布的数据,深圳前八个月的新建住宅价格,只有1月和3月低于2万元/平方米,5月至8月,深圳一手住宅价格分别为22322元/平方米、24128元/平方米、22592元/平方米、22237元/平方米,八个月中就有六个月超过2万元/平方米。
3月底出台的深圳版“国五条”细则要求确保2013年全市新建商品住房价格涨幅低于本市人均可支配收入的实际增长速度。照此推算,对房价调控的要求就是今年房价涨幅不允许超过6%。以去年均价18906元/平方米为基准,2013年楼市均价不应超过20040元/平方米。
深圳市房地产研究中心主任王锋博士昨日接受记者采访时表示,自2012年年底以来,国内主要城市房地产市场整体出现了回升趋势,市场成交逐步活跃。今年上半年,我市房地产市场持续呈现上升态势,新建商品住房和二手住房成交量均较快增长,价格上涨趋势明显。同时,由于区域结构性因素的影响,新房均价持续在较高水平,但这种结构性的均价不能代表深圳房价的真实水平。
供需失衡成房价高企主因
为什么深圳房价在今年能够得以持续性上涨?
“总体而言,深圳住宅供应较为短缺,而市场需求却没有得到有效缓解,供需失衡是造成房价居高不下的主要原因。”深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁昨日接受记者采访时说,“前两年在调控政策不明朗、房价走势不明确的情况下,有购房需求的市民大都处于观望状态;今年看到房价涨势坚决,宏观调控有松动迹象,置业者便加速入市,造成今年的市场需求旺盛。此外,新盘畅销、地王频出,这些都向市场传递了涨价信号。”
事实上,记者连续几个周末在新盘开盘现场了解到,每逢有新单位推出,都有数百名乃至一两千名置业者参与购房。据记者从七八月新盘推出单位与参加购房者的数量统计,供应与需求的比例约为1:3～1:4之间,也就是说,一套房有三四个置业者想购买。
房地内参总经理半求昨日向记者表示,从今年出让土地的用途来看,仅有一宗是住宅用地,绝大多数是商业用地,而城市更新的开发周期很长,在供应根源上,今年住宅的上市数量就是递减的,供需矛盾较深。
四季度进入“降价季”?
近日,深圳某业内人士发布微博称深圳房价在最后一个季度将会每月降3%,并最终达到年度房价控制目标,四季度将成为“降价季”。
目前深圳房价涨幅居全国前列,深圳会祭出调控房价的举措吗?
王锋表示,从国家统计局公布的新建商品住房价格指数显示,目前,我市房价仍存在上涨压力。下一步,我市将继续严格贯彻落实国家加强房地产市场宏观调控的政策精神,包括限购限贷、引导开发商合理定价等一系列措施,努力实现房价得到有效控制,促进房地产市场健康平稳发展。
业内人士半求认为,人为调控房价有很多办法,如:不批豪宅预售,多批低价房;不让豪宅备案,只备案普通住宅;将均价只有7000元/平方米的安居商品房纳入房价体系中,降房价立竿见影。
宋丁称,随着四季度供应量的上升,尤其是许多刚需盘的上市,会对房价的涨幅起到一定抑制作用,预计今年深圳房价的涨幅可能在20%左右。
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