北京三四环房价4年翻倍 “地王效应”短期难显

　　冰冻了9个月的农展馆地块重新入市，就以高价惊呆了业内的“小伙伴们”。

　　然而，《每日经济新闻》记者日前走访发现，农展馆地王的拍出，并未让周边的中介和二手房业主 “亢奋”，周边二手房价仍趋于平静。

　　记者日前来到农展馆地王所在片区，以购房者身份走访了周边枣营南里、枣营北里、麦子店街等多个二手中介。

　　链家地产枣营店的一位经纪人告诉记者，“地王”的拍出，并未对周边房价造成影响，来店询问的人数以及成交均价，都与上周持平。团结湖路一家“我爱我家”中介门店的工作人员小刘也表示，自“地王”项目拍出之后，店里的挂单量、走单量没有变化，暂无业主提高房屋销售报价。

　　此外，卓杰地产等多家中介也表示了类似的看法。

　　对于“地王效应”日渐式微的原因，链家地产团结湖北口店的小王认为，或是因为“地王”项目出现时间过短，还不为周边大众所熟知，故业主与购房者对“地王效应”并不敏感。

　　但上述多位受访的置业顾问均向记者表示，“地王”的出现，并不能对周边房价产生直接拉动作用。地铁14号线在这个地区的开通，对于房价的拉动作用也远高于地王效应。

　　克而瑞数据库数据显示，2009年北京三、四环的新建商品住宅销售均价为18213元/平方米。截至2013年9月8日的2013年销售均价则为42380元/平方米。按此计算，从2009年至今，销售均价涨了1.33倍。

　　房地产业内人士严跃进指出，根据成交量推算，北京市三四环房价，已经达到“天花板”。他认为，目前三、四线城市涨价空间实际上已不足了，寄托于涨价来维持盈利空间，显然不可行。

　　中原地产市场研究部总监张大伟认为，四环内的二手老房贷款难，所以涨幅会小很多。“地王只是诱因，没有信贷支撑，房价短时间内很难涨起来”。不过，多位受访的业内人士均认为，土地价格的上涨，明显影响了购房者、开发商的预期。