坦克被搬到会场吸引眼球。 宋峤 摄
幸运购房者还能坐直升机。 宋峤 摄
“遛蟹哥”引市民围观。网络图片(请作者与扬子晚报联系领取稿酬)
蟹壳上标着“高地价”。宋峤 摄
南京历年的房展会,都被视为楼市风向标。昨天在南京河西国际博览中心举办的秋季房展会,令人真切感受到当下房地产市场的“温度”。
尽管各家参展楼盘的优惠举措几乎不见,但依然迎来了2.1万人次的观展市民,创下3年来首日客流新高,意向客户登记超过3500组,性急的购房者随处可见。扬子晚报记者 马祚波 张遥
开发商 我不愁
直升机坦克搬来赚眼球
谈到优惠价,销售都说“没有”
超酷的直升机、63式坦克、昆曲表演……昨天,这场在中秋节当天举行的秋季房展会似乎成了一个大Party,各式娱乐活动穿插其间,试图营造一届生活化的房展会。
参展楼盘接近50个
据了解,本届房展会的主题是“品牌改变生活”,保利、金地、朗诗、宋都、苏宁置业、和记黄埔等品牌房企携旗下多家楼盘参展,保利地产甚至将一辆由校车改造成的社区大巴拉到展会现场,为自己即将上市和在售的7个楼盘吸引眼球。
在场馆外面的平台上,主办方为幸运购房者准备的直升机吸引了诸多参展市民围观拍照。此外,仿圆明园兽首、各类飞机模型等别具特色的展览,也赚足了市民的目光。
扬子晚报记者发现,展会上的纯新楼盘共有6个,分别是朗诗保利麓院、保利紫荆公馆、保利中央公园、和记黄埔涟城、金地仙林湖项目以及宋都南郡国际,涵盖了从刚需到终极置业的各个层次需求。
参展楼盘全部加起来接近50个,同样是刚需、改善房源各占一半。南京房地产业协会副会长施瑞香介绍,本届秋交会累计可选房源面积达70万平方米,在当前楼市火热的大背景下,为买房人提供了近距离感受楼市温度的机会,从反馈的信息来看,各种置业需求基本被满足。
展会最强音:没优惠
“请问你们家有优惠吗?”几乎每个楼盘展位前,都会听到这样的询问。不过,置业顾问回复最多的是“对不起,暂时没有”或“我们是新盘,优惠还没确定”。
与今年4月份举行的春季房展会一样,本届展会上开发商提供的价格优惠少得可怜。扬子晚报记者采访了朗诗未来街区、保利中央公园、翠屏九溪诚园、翠屏城等多家刚需项目,以及朗诗保利麓院、苏宁滨江壹号、翠屏紫气云谷等多个高端改善盘,开发商的回答一致:优惠确实很少。
城北大发燕澜湾的销售人员介绍,他们的优惠是整个秋交会上最大的,优惠幅度最高可达91折,不过这样的房源只有10多套。记者了解到,这些房源的价格为7999元/平方米起售,而且多数是两三百平方米的大户型。即便是这样,短短两个小时内已被订走7套。
“反正优惠收紧也有人抢”
因为市场上房源偏少,导致买房人更加着急,听说有房子卖便赶紧登记抢占“名额”。
昨天,苏宁置业带来的苏宁睿城、苏宁雅悦等楼盘共接受了400组客户登记,比上半年的春交会首日多出不少。保利地产带来的7家楼盘总共收到客户登记1500组,也创下了历年来展会之最。
值得一提的是,此次参展的溧水组团也有收获,纯新别墅项目东屏湖9号在房展会首日就登记了100多组意向客户,更有40多组客户交了定金,60%~70%的客户都来自南京。
对于南京市房管局刚刚重申的销售四条规定,多数开发商的反应是严格执行,“反正不愁卖,优惠收紧了也有人抢,何必在这个时候违规操作呢?”
遛蟹哥 我不爽
高房价高地价横行
年轻人在主城买房遥不可及
昨天,楼市最热的一条新闻来自央行报告。报告显示:三季度67.6%的居民认为房价“高,难以接受”。365地产家居网昨天的调查统计也表明,月供占据家庭收入31%以上比例的购房者达到了71.15%,认为买房让生活质量下降的网友占到65.1%。
“这个项目1年多以前才卖9000块,现在也涨到1万2了啊!”昨天,两个小伙指着参展楼盘列表窃窃私语,其中一位向记者抱怨,“我陪朋友来看展,没想到去年看过的房涨这么多了!”
值得一提的是,久违的行为艺术在昨天再度出现。一位小伙子用绳子牵了好几只螃蟹出现在展会上,螃蟹壳上贴有“高地价”“高房价”字样,寓意高房价和高地价“横行”。
这位小伙子被称为“遛蟹哥”,他自称从事美术创作,想通过这种行为表达对南京房价的看法。“遛蟹哥”说,从去年以来南京的房价一涨再涨,连江北房价都过万了,像他这样的年轻人在主城买房已遥不可及,所以才产生了到房展会上控诉高房价的想法。
不少围观市民都挺认同这位小伙的想法,他们希望房价能降下来,多建点保障房,别让房子成为人们心中永远的痛。
唉!刚需都在看禄口的房了
展会上最火的展位之一,不是河西也不是江宁江北,而是禄口板块的两家楼盘——翠屏城和里外城。
这两个项目以靠近轻轨、立足南京以及超低价格为卖点,吸引了大量年轻购房者。新盘翠屏城甚至将“南京公民”四个大字印在宣传材料上,突出日付90元就能住上地铁三房。一位购房者听到不足8000元/平方米的价格后,立刻要了份材料,并登记了姓名。“我看了地图才知道在禄口,这确实远了点,但有轻轨还能忍受,现在房价实在太高了!”刚需已经在留意禄口的项目了,改善族同样觉得贵。一位中年女士在金地自在城展位咨询了许久,听说110平方米左右的洋房大约需要140多万元时,感叹道“这个价格我还能接受,这次不会再犹豫了”。这位女士表示,河西最便宜的毛坯要2.1万多/平方米,江宁的精装也要1.6万-1.7万/平方米,越算越买不起。
业内人:别冲动
买房人想送礼
疯狂已超2009年
“年初不买房,一年又白忙。”这本是一句戏谑话,可如今正在南京楼市真实上演。
9月18日,国家统计局公布8月南京房价环比上涨1%,同比上涨13.5%,这已是15个月的“连环涨”,令诸多刚需及改善族黯然神伤。可是,从土地市场频频抢地的现实来看,“疯狂楼市”仍没有停下脚步的意思。
南京一位地产专家表示,今年上半年时楼市库存还有4万多套,一年时间还没到,已经减少到3.2万套,房地产市场严重的供求矛盾已经引发楼市的深刻变化,买方市场摇身一变成为卖方市场,买房人的话语权几乎被“吞没”,有人为了买房甚至想到要给开发商送礼。
“地产各界都在静待调控,且不论是否会真的出台,这房价怕是很难控制了。”业内人士说,当下的这股热潮甚至要比2009年到2010年那段时间还要疯狂,刚需房、改善房都到了要“抢”的地步,楼盘销售前业务员全部关机,“杜绝”有人找关系要房源,这种状况下,买房人最容易头脑发热。该人士认为,一旦有调控的风声传出,房价难免会有波动,到头来吃亏的还是买家,因此他建议打算购房的市民还是应量力而行,被市场牵着鼻子走迟早要付出代价。
组委会建淘房区
聚集非参展优惠盘
由于多数楼盘都在尽量挤压优惠空间,今年的秋交会很可能是参展楼盘优惠最少的一届房展会。
为了吸引购房者,组委会特地将提供优惠的所有非参展在售楼盘资料也聚集在一起,组成了“淘房汇”展区。
在奥南新盘宋都南郡国际的展台前,“日进百金”的优惠活动吸引了不少购房者。置业顾问介绍,所谓“日进百金”,就是当天登记后,到11月初楼盘开盘前,凡是认购成功的购房者,此前每一天都能优惠100元钱。这样即便按照11月1日开盘来计算,届时也能获得总价4300元的优惠。这也是昨日为数不多的一个真正与房子有关的创意活动。
由于参展商的优惠不多,组委会另辟蹊径,不论是否参展,将所有目前提供优惠的楼盘资料都聚集在一起,专门组成一个“淘房汇”展区,吸引了不少购房者驻足询问。对于这样的情况,现场的一位营销人士坦陈,现在市场太火,房子根本不愁卖,物价部门又对房价涨幅限制很严,大家在平时开盘为了能卖上价都在拼命挤压优惠折扣,再提供特别优惠就更困难了。
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