一线城市房价大涨 限购执行情况或遭核查

　　国家统计局昨日发布的最新数据显示，8月份全国主要城市住宅价格普涨，70个大中城市中有69个同比上涨，占比达到99%。有投资者担忧会不会引发中央新的楼市调控。业内专家分析指出，目前房价总体稳定，再度出台新调控政策可能性较小，但不排除严格执行已经有的政策。

　　新房数据

　　北京8月房价涨19.3%

　　“一线城市房价果然很牛啊。”昨日国家统计局发布的8月份全国70个大中城市房价变化情况显示，上个月不仅全国主要城市房价坚挺，而且北京、上海、广州和深圳四大一线城市表现最为突出，其中广州上月同比上涨18.8%。

　　京沪穗深房价涨幅较大

　　数据显示，从环比看，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，持平的城市有2个，上涨的城市有66个，占比为94.29%。在环比价格变动中，最高涨幅为1.7%，最低为下降0.1%。而和去年同月相比，房价下降的城市仅仅1个，上涨城市有69个。在监测的城市中，有98.57%的房价同比上涨，其中最高涨幅为19.3%，最低为下降2.3%。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，70个城市房价同比上涨的比例较大，主要是去年基数相对较低。“去年8月份，全国70个大中城市中，大部分城市新建商品住宅价格同比是下降的，以致今年8月份同比指数的对比基数相对较低。”刘建伟指出。

　　值得注意的是，一线城市涨势表现得最猛。8月，北京、上海、广州、深圳等四个一线城市新建商品住宅价格同比涨幅在18%~20%之间。从新建商品住宅价格看，北京涨幅最大，达到19.3%。

　　暂不会引新调控出台

　　面对8月份全国70个大中城市房价变化，有不少股民担忧，楼市集体上涨会不会引发调控升级？

　　市场人士认为，虽然8月表现比较激进，但房价总体还比较平稳。因此，预计不会引发新的调控政策出台。

　　“上涨也都集中在一线重点城市，二、三线甚至部分四线小城市房价还有下降的。因此，总体而言，还是平稳的。由于刚刚出现几个地王，9月份预计房价指数还会走高。”一位不愿透露身份的开发商部门负责人告诉记者。

　　不过，上述开发商人士提醒，如果房价继续大幅走高，特别是环比，政府可能继续严格执行已经有的调控政策。

　　最近有消息称，住建部和全国工商总局组成的督察组，下月将抵达地方，对住房交易存在的违规问题，进行调研和督导，其中，重点核查限购限贷是否严格执行。

　　“我在最近看楼过程中，发现滨江东抛出的大面积笋盘明显增多。”近期打算换房的金小姐突然发现广州有些“巨无霸”物业价格有所松动。不过，业内人士表示，部分大面积物业由于总价高，加上业主的特殊情况，确实可能会出现价格波动情况，但不具备代表性。 而地产“教父”李嘉诚抛售国内物业让楼市“拐点论”重出江湖。专家认为，国内地王频出将为楼市撑腰，此时谈论楼市“拐点”为时尚早。

　　二手市场

　　有大户型“松价” 中小户型仍坚挺

　　专家称谈论楼价“拐点”为时尚早

　　金小姐告诉记者，在豪宅集聚地的滨江东，有部分大面积住宅价格没有之前那么坚挺了。其中，有些房子总价比之前少了四五十万。不过，业内人士表示，由于这些住宅面积大，总价高，不属于刚需品种，而且可能业主情况特殊，仅属个案。

　　“我在滨江东的中大北门看到一个180多平方米的住宅单位，单价超过4万元，前一段时间我看到总价要750万元，现在可以谈一谈，估计700万或者再低一点就能买到。”金小姐告诉记者。不过，她还透露，价格有松动的主要是体量比较大的，“动辄140多到200多平方米，一套房子少个几十万元，平均下来也没有多少。”

　　不过，记者走访发现，虽然广州多数区域二手房价依然坚挺。特别是60~120平方米之间的刚需类住宅。

　　满堂红市场研究部高级经理周峰分析，“9月1~17日，满堂红地产在滨江东板块的新增可售盘源上，面积在144平方米以上的物业占总量的9.4%，比8月同期减少4.5个百分点。”这也意味着，大面积“豪宅”放盘并没有增多，供应不足。

　　针对部分物业价格波动，有地产中介就指出，部分大面积住宅可能因为业主出国，或者其他原因，急于套现，在价格上会有些松动。但总体还是比较稳定的。金小姐也表示，她看到的一些大面积物业中，有一部分是房东移民或者去外地。

　　业内预测

　　重点城市“金九银十”楼价难掉头

　　“我们一直看好核心城市楼市，即使降温，价格也很难大幅下降。而实际的数据也有支撑。”一位开发商人士昨日对本报记者表示。记者从机构获取数据也显示，9月以来全国重点城市明显回暖。预计今年的“金九银十”会有不错的表现，价格很难掉头向下。

　　光大证券分析师竺劲最新数据显示，监控的43个城市上周成交5.3万套，环比上升1.7%。其中一线城市环比上升11.5%。 9月份重点城市去库存也有加快的趋势，“一线城市需求持续旺盛使去化周期减少0.4个月。”

　　长江证券分析师刘俊表示，楼市成交分化的态势越发明显，一线城市、区域中心城市的成交量价齐升，而部分二、三线城市，特别是前期游资过度炒作的城市现在不得不面临成交下滑、房价下跌的局面。

　　由于部分二、三线城市楼价有所松动，不少分析认为，楼市可能到顶。李嘉诚抛售上海陆家嘴东方汇经中心OFC写字楼等总计400多亿港元物业更让“拐点论”重出江湖。不过，不少业界专家认为，李嘉诚转战欧洲的回报率可能更高，但这并不意味着国内楼市就不行了。

　　有专家表示，国内楼市正趋向平稳，虽然投资比重有所下降，但刚需不减，“拐点论”言之过早。亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为，“一方面，地价仍有上涨空间，地王频现，面粉贵了，自然会拉升面包的价格；另一方面，供求关系仍未平衡。”

　　中原地产黄韬也认为，“现在市场里的买家，心态是能降点价最好，就算只是不升也有可能买，所以不要说市场跌10%，跌个5%就会有大把人入市撑场。”

　　股市券商：

　　地产股基本面未恶化

　　值得注意的是，近期地产股跟随大盘一起连续回调。有券商分析师建议，在流动性风险被证伪之前谨慎对待地产股，并在9 月份利空出尽后及时抄底。

　　“这几天地产股下跌，一个是受到金融股回调影响，属于跟随大势；一个是住建部要查地方限购令执行情况；还有一个就是房产税试点扩大的传闻。”有券商房地产分析师告诉记者。不过，他认为，这几个影响因素都不涉及基本面恶化，因此地产股短期回调并不可怕，中长期还是比较好的投资标的。

　　长江证券分析师刘俊建议，超配的股民以静制动，标配的股民将仓位向龙头集中，而低配的投资者可逢低加仓。在时间点上，刘俊认为，在9 月份利空出尽后可及时关注。 （张忠安）

　　调查

　　央行昨发报告称

　　近7成居民称

　　房价高得“难以接受”

　　本报讯 央行网站昨日发布的报告显示：67.6%的居民认为目前房价“高，难以接受”，比上季增加0.9个百分点，30.3%的居民认为目前房价“可以接受”，2.1%的居民认为“令人满意”。其中一线城市居民中认为“房价过高”的比例为77%，多于二、三线城市。

　　对下季房价，35.8%的居民预期“上涨”，45.2%的居民预期“基本不变”，6.5%的居民预期“下降”，12.5%的居民称“看不准”。未来3个月内准备购房的居民占比为13.2%，较上季回落0.8个百分点。